나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [8] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [8] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경506929 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 3층302호 (용현동,웃는사람들) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 163,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경506929 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506929 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 333,000,000원

토지 면적: 30.12㎡ (약 9.11평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 1호선 숭의역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 인근 용현동 일대에서 방치된 폐건물로 인한 환경 및 안전 문제가 제기된 사례가 있어, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리 소멸 가능성이 높습니다. 그러나 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 불분명한 경우(임대관계 미상)에는 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 "인하대병원사거리" 인근으로, 인하대학교와 인하대병원이라는 두 가지 주요 수요처가 배후에 있습니다. 인하대 상권은 대학생 및 교직원 약 3만 명과 주변 주민의 수요를 바탕으로 형성되어 있으며, 다양한 음식점, 술집, PC방 등 젊은 층을 타겟으로 하는 업종이 밀집해 있습니다. 또한, 숭의역 역세권이라는 점은 대중교통 이용객의 접근성을 높여 추가적인 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인천의 다른 원도심 상권과 마찬가지로 경기 침체, 높은 임대료, 소비자 기호 변화 등으로 인한 소상공인의 어려움도 상존하는 편입니다.

1.5. 생활 정보

인근에 인하대병원이라는 대형 의료 시설이 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 용현시장 등 전통시장과 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 주변에 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 오피스텔로서 기본적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 누구인지, 어떤 권리를 가지고 있는지 파악되지 않은 상태입니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 용현동 일대에서 일부 방치된 폐건물 등의 환경 문제가 언급된 사례가 있어, 해당 물건의 구체적인 위치 및 주변 환경을 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 실제 부동산 시장의 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권과 인하대병원이라는 배후 수요를 동시에 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능성이 있으며, 감정가 대비 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다. 그러나 임대 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서의 위험 요소를 내포하고 있으므로, 철저한 권리 분석과 함께 명도 계획을 사전에 수립하는 것이 필수적입니다. 주변 환경에 대한 현장 확인 또한 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 및 병세권 입지 : 숭의역을 도보로 이용 가능하며, 인하대병원 인근에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

* 오피스텔 수요 : 1인 가구 증가 추세에 따라 주거용 오피스텔에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 가격 경쟁력 : 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 발전 가능성 : 주변 지역의 개발 계획 및 인프라 개선에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 투자 시 유의사항 : 임대차 관계 확인 및 명도 비용, 기간 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계