나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [9] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [9] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경506929
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층202호 (용현동,웃는사람들)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2024타경506929 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 2층202호 (용현동,웃는사람들) | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 163,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경506929 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경506929 (9) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 2층202호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 333,000,000원이며, 토지면적은 30.12㎡ (약 9.11평), 건물면적은 84.98㎡ (약 25.70평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 경OOOOOOOOOO입니다.

감정평가서상 요약 내용은 다음과 같습니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

본 건물은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형으로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

*입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인하대병원사거리" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황으로는 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 1호선 숭의역을 도보로 이용할 수 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

*상권분석

본 물건이 위치한 용현동 일대는 오피스텔과 근린생활시설, 상업시설이 밀집한 지역으로, 인하대병원사거리와 숭의역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있습니다.

특히 숭의역 주변으로는 '더스테이 프라임월드', '힐스테이트 숭의역', '이안테라디움 제물포' 등 다수의 오피스텔 및 주상복합 단지가 공급되어 주거 및 상업 기능이 활발한 지역입니다.

인하대학교 후문 상권 역시 저렴한 물가와 다양한 먹거리로 젊은 층에게 인기가 많아 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 일부 지역에서는 상권 노후화 및 주차 문제에 대한 주민들의 목소리도 있는 만큼, 개발 및 활성화 추이를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

*생활정보

인하대병원사거리에 인접해 있어 의료 시설 이용이 편리하며, 숭의역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변에 대형 마트, 시장, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

인근에 학교들이 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

*권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 법원 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권 등)를 반드시 확인해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 임대차 관계가 확인되지 않습니다.

*잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

원도심 노후화 및 환경 문제: 용현동 일부 지역에서 폐건물 방치, 쓰레기 문제 등 환경 개선이 필요한 곳이 있다는 보도가 있습니다. 다만, 본 건이 위치한 특정 지역의 상세한 환경 문제는 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설 정보: 현재 검색된 정보로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 인천광역시 전체적으로는 일부 지역에 혐오시설이 위치한다는 언급이 있으며, 자세한 내용은 추가적인 현장 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

*종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

인근의 상업 및 주거 개발 수요와 더불어 대학가 상권의 영향으로 잠재적인 가치를 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 원도심 노후화 가능성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 것입니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지 : 숭의역 도보 이용 가능하여 대중교통 이용 편리.

2. 인프라 : 인하대병원사거리 인근으로 병원, 상업시설 등 생활 편의시설 풍부.

3. 개발 잠재력 : 숭의역 주변 신축 오피스텔 공급 등 지역 개발 및 상권 활성화 기대.

4. 가격 경쟁력 : 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 고려한 투자가치 판단 필요. (본 보고서에는 시세 정보 미포함)

5. 다용도 활용 : 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 자료 검토를 통해 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

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