나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경506929 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 4층401호 (용현동,웃는사람들) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 165,620,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경506929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506929 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 338,000,000원

토지면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

토지지분: 29.985㎡ (약 9.07평)

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평) (공급면적으로 추정)

건물지분: 84.6㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인하대병원사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 숭의역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 인수해야 할 부담이나 권리관계가 명확하게 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 선순위 권리는 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, "임대관계 미상임"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 인하대병원사거리 인근에 위치하여 의료 기관 및 관련 상업 시설의 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

숭의역과도 인접하여 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 4층 401호 오피스텔로 이용 중입니다.

외벽은 세멘몰탈위 페인트 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

건물에는 위생 및 급배수, 난방 설비, 주차장, 승강기, 화재탐지설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 임의경매 절차의 특성상 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 준공업 지역 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상, 이에 대한 개별적인 판단이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경506929 (1) 물건은 인천 미추홀구 용현동, 인하대병원사거리와 숭의역 인근의 우수한 입지를 갖춘 오피스텔입니다.

다양한 편의시설과 편리한 교통 여건을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 임대 관계가 불확실하여 명도에 대한 신중한 접근이 요구되며, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인하대병원사거리와 숭의역 역세권이라는 탁월한 입지 조건

오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능한 다목적 공간

병원, 상업 시설, 주거 단지 등 풍부한 배후 수요

감정가를 기준으로 합리적인 가격으로 취득할 기회

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대

법원 정보

인천지방법원 경매21계