나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [2] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506929 [2] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-84 웃는사람들 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경506929
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 3층301호 (용현동,웃는사람들)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매21계 2024타경506929 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 18, 3층301호 (용현동,웃는사람들) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 162,190,000원 | 용도: 오피스텔

29. 98㎡ (약 9.07평)

*1.1.6.토지지분

29. 985㎡ (약 9.07평)

*1.1.7.토지 제시외면적

0. 00㎡

*1.1.8.건물면적

84. 60㎡ (약 25.59평)

*1.1.9.건물지분

84. 6㎡ (약 25.59평)

*1.1.10.건물 제시외면적

0. 00㎡

*1.1.11.매각대상

토지/건물 일괄매각

*1.1.12.경매구분

부동산 임의경매

*1.1.13.채권자

경OOOOOOOOOO

*1.1.14.특이사항

제공된 정보에는 별도 기재된 특이사항이 없습니다.

*1.1.15.주의사항

제공된 정보에는 별도 기재된 주의사항이 없습니다.

*1.2.상세 정보

*1.2.1.감정평가서 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 인하대병원사거리 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하여 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

*1.2.2.교통상황

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

*1.2.3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호 외 8개호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 및 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

*1.2.4.이용 상태

본건은 오피스텔(기호 1-3, 5-9호) 및 근린생활시설(기호 4호)로 이용 중입니다.

*1.2.5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*1.2.6.토지 형상 및 이용 상태

대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

*1.2.7.인접 도로상태

본건 서측으로 공도와 접하고 있습니다.

*1.2.8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. (별첨 토지이용계획확인서 참조)

*1.2.9.공부와의 차이

특이사항 없음.

*1.2.10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

*1.3.입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동의 "인하대병원사거리" 인근에 위치하여 가시성이 양호합니다. 인근에 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있으며, 특히 인하대병원이라는 대형 의료 시설이 가까이 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있고 지하철 숭의역 이용이 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 이동도 용이한 편입니다.

*1.4.권리분석

제공된 정보에는 상세한 권리분석 내용이 포함되어 있지 않습니다. 본 건 경매 진행 시 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계(예: 임차권, 근저당, 전세권 등)가 있는지, 채무 승계 여부 등에 대한 면밀한 조사와 확인이 반드시 필요합니다.

*1.5.상권분석

물건지 주변은 주거용 오피스텔과 상업시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근의 대형 병원(인하대병원) 및 상업 시설은 꾸준한 수요를 창출할 것으로 예상됩니다. 특히 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경쟁 상권 분석 및 주변 시세 조사를 통해 정확한 수익성을 판단해야 합니다.

*1.6.생활정보

인근에 인하대병원, 각종 근린생활시설 및 상업시설이 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 숭의역을 통해 타 지역으로의 이동이 용이하며, 단지 내 주차장 및 승강기 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

*1.7.잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 시설 등)의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 낙찰 후 명도에 대한 변수나 공실 위험 가능성도 존재할 수 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역, 방화지구 등 규제 사항이 있으므로, 향후 개발이나 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 정확한 리스크 파악을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 권리, 행정정보 조사가 선행되어야 합니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구의 교통 및 생활 편의성이 우수한 지역에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설입니다. 인근 병원 및 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대되며, 일괄 매각으로 인한 활용 가치도 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

*1.9.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 인하대병원사거리 인근의 상업 및 주거 밀집 지역으로 유동인구 및 잠재수요 확보에 유리합니다.

2. 편리한 교통 : 지하철 숭의역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 복합 용도 : 오피스텔 및 근린생활시설로 이용 중인 건물로, 다양한 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. 향후 발전 가능성 : 일반상업지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 발전 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계