나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552427 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 191-3 무지개아파트 2동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552427 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 191-3 무지개아파트 2동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경552427
• 주소: 인천광역시 부평구 마장로264번길 14, 2동 2층205호 (산곡동,무지개아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매21계 2024타경552427 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로264번길 14, 2동 2층205호 (산곡동,무지개아파트) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 144,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경552427 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 191-3 무지개아파트 2동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 207,000,000원

공급면적 (분양면적 추정): 73.29㎡ (약 22.17평)

전용면적: (제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 공급면적보다 작음)

토지면적 (대지권): 24.98㎡ (약 7.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보에는 구체적인 내용이 없으나, 중복사건 및 임대차 정보 부족으로 인한 잠재적 위험 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치하며, 인근에 인천부곡초등학교가 있습니다.

주변에는 학교, 공원, 대형 할인점 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

무지개아파트 2동 2층 205호에 해당하며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내에 위치합니다.

단지 내 포장도로와 외곽 공도가 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차 진행 여부와 이로 인한 권리 관계의 복잡성 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등 상세한 권리분석은 반드시 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 산곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인천부곡초등학교를 중심으로 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

대형 할인점, 각종 상가 및 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

지속적인 주변 지역의 개발 및 재개발 가능성은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설: 인천부곡초등학교, 공원, 대형마트, 병원, 약국, 다양한 상점 및 식당 등.

교통: 인근 버스 정류장 이용 가능, 차량 접근성 양호.

건물 구조: 철근콘크리트조 15층 아파트, 본건은 2층에 위치.

이용상태: 아파트로 이용 중.

설비내역: 승강기, 위생급배수 설비 등 기본적인 아파트 설비 갖춤.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 동시 진행될 경우, 낙찰 후 잔금 납부, 배당 순위 등에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 철저한 조사가 요구됩니다.

임대차 관계: '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 거주자가 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지 명확히 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 1991년에 준공된 아파트로, 시간이 지남에 따라 발생할 수 있는 건물 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 및 현장 조사를 실시한 결과, 본건 아파트나 인천부곡초등학교 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 하지만, 광범위한 주변 지역에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 산곡동에 위치한 본 무지개아파트는 초등학교를 끼고 있어 교육적 이점이 있으며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있다는 점에서 주거 가치가 높습니다.

그러나 '중복사건'과 '임대미상'이라는 정보는 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로, 이에 대한 면밀한 조사와 합리적인 해결 방안 마련이 필수적입니다.

이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면, 안정적인 거주지 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천부곡초등학교 인근으로 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경.

생활 인프라: 마트, 병원, 공원, 상업시설 등 도보권 내 다양한 편의시설.

교통 편의: 대중교통 접근성 양호, 차량 이용 시 주요 도로망 이용 편리.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

법원 정보

인천지방법원 경매21계