나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [14] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [14] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 4층402호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (14)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지 면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

토지 지분: 40.8875㎡ (약 12.37평)

건물 면적: 70.94㎡ (약 21.46평)

건물 지분: 70.94㎡ (약 21.46평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, 인천지하철 2호선 검단오류역 북서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다.

주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업, 산업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호한 편입니다.

본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있으며, 남측 및 동측으로도 약 8m의 포장도로가 소재하여 도로 조건이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 담보권(근저당, 가압류 등)은 소멸됩니다.

다만, 인수되는 권리 관계가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히 채권자 정보만으로는 모든 채권 및 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원 문건 및 현장 조사를 통해 세부 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요인이 되므로, 임차인의 존재 여부, 계약 내용, 대항력 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 검단오류역 인근에 위치하여 지하철 이용객을 대상으로 한 소규모 근린생활시설의 수요가 있을 수 있습니다.

주변에 다양한 주거 형태(다세대, 연립, 아파트)가 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 잠재력이 있습니다.

다만, 일부 공업 시설이 혼재되어 있는 지역 특성상, 해당 시설들과의 연관성 및 상권의 주된 성격(주거 중심, 상업 중심, 산업 단지 배후 등)을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물이며, 본건은 4층 402호입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 양호한 것으로 판단됩니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 본건 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리) 등으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

철도보호지구로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축 등과 관련하여 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

공업시설이 혼재된 지역으로, 공장 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다.

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이라는 점은, 해당 주택 유형의 특성이나 관리 상태에 따라 향후 가치 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

감정가 대비 토지 및 건물 면적이 적절하며, 토지/건물 일괄 매각으로 인해 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

주변의 복합적인 지역 특성(주거, 상업, 공업)은 장점이 될 수도, 단점이 될 수도 있으므로, 해당 지역의 미래 발전 가능성과 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

도시형생활주택(단지형다세대)으로서의 가치 및 향후 시장 수요를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

검단오류역 역세권이라는 입지적 장점을 활용한 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

적정한 감정가와 면적을 고려할 때, 향후 주변 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 계획적인 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

건물 내 필수적인 설비(승강기, 도시가스, 개별난방 등)가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계