나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [11] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [11] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 3층301호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559794 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (11)

* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 3층301호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)

* 감정가: 234,000,000원

* 토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

* 건물면적: 70.94㎡ (약 21.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, 지하철 2호선 검단오류역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 특히 오류토지구획정리사업 및 메트로파크씨티 사업 등이 추진 중이거나 완료되어 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.3. 교통 여건

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 인천지하철 2호선 검단오류역이 가까이 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 건물 상세

철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층 301호이며, 철근콘크리트 지붕(경사지붕)으로 마감되었습니다. 외벽은 벽돌붙임 및 석재붙임으로 시공되었으며, 창호는 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 형상을 하고 있으며, 현재 주거용 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 도로 상황

본건은 북측, 서측, 남측, 동측으로 각각 폭 약 8m의 포장도로가 소재하여 차량 진출입 및 도로 접근성이 우수합니다.

1.7. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 그리고 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

해당 물건은 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.10. 특이사항

본 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있습니다.

1.11. 주의사항

해당 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 정확한 현황 조사를 위해 현장 방문이 필수적입니다.

1.12. 생활 정보

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 기타 제한 사항 등을 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 완전한 권리 분석이 어렵습니다.

1.14. 상권 분석

검단오류역 인근 지역은 주거단지와 더불어 근린생활시설 및 일부 공업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 오류토지구획정리사업 등 지역 개발이 진행되면서 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

인천 서구 오류동 검단일반산업단지 내 아스콘 공장 이전 문제가 주민들과 환경단체에 의해 제기된 바 있습니다. 해당 공장이 본 물건지에서 직선거리로 가까운 경우, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향으로 인해 주거 만족도 저하 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 따라서 해당 공장의 정확한 위치와 본 물건과의 거리를 반드시 확인하고, 환경적인 민감도를 고려해야 합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 검단오류역이라는 교통 요지에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 지역의 개발 가능성도 긍정적인 요소입니다. 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 인근 산업단지 내 아스콘 공장의 존재 가능성이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 조사 시 환경적인 측면을 면밀히 살펴보아야 합니다. 임대 관계 미상인 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.17. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권으로 서울 및 인천 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

* 지역 개발 호재 : 오류토지구획정리사업 등 지역 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로 임대 수요 꾸준.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 관리 효율성 증대.

* 합리적인 감정가 : 시장 상황에 따른 추가적인 가격 상승 여력 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매21계