나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [12] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [12] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경559794
- 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 3층302호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 3층302호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경559794 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (12)
- 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 3층302호
- 용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))
- 감정가: 234,000,000원
- 토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)
- 토지지분: 40.8875㎡ (약 12.37평)
- 건물면적: 70.94㎡ (약 21.46평)
- 건물지분: 70.94㎡ (약 21.46평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산임의경매
- 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 특이사항: 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
- 주의사항: 제공된 정보 기준으로는 특별한 주의사항 없음.
1.2. 입지 조건 및 주위 환경
본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, "검단오류역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주거와 상업, 일부 공업 시설이 복합된 지역이라 할 수 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철(인천지하철 2호선 검단오류역)이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.
1.4. 건물 구조
본 건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕(경사지붕)을 갖춘 5층 건물 내에 위치합니다. 본 호실은 해당 건물 내 2층 201호 외 7개 호실과 함께 구성되어 있습니다. 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
1.5. 이용 상태
건물 전체가 다세대주택으로 이용 중입니다.
1.6. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 형상 및 이용 상태
토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄하며, 대체로 정방형의 형태를 띠고 있습니다. 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로 상태
본건 북측 및 서측으로는 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있으며, 남측 및 동측으로도 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.
1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(오류구획정리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 속합니다. 추가적으로 철도보호지구(철도안전법)로도 지정되어 있습니다.
1.10. 공부와의 차이
현황과 공부상 내용 상의 차이는 없습니다.
1.11. 기타 참고 사항
임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.
1.12. 권리 분석
본건은 부동산임의경매로 진행되므로, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 최종 등기부등본 확인이 필수적입니다. 제공된 정보상으로는 인수할 특별한 권리 사항은 명시되지 않았습니다.
1.13. 상권 분석
본 물건은 지하철역 인근에 위치하며 주거 시설이 밀집한 지역에 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준이나, 일부 공업 시설이 혼재되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.
1.14. 생활 정보
인천지하철 2호선 검단오류역이 인접해 있어 시내 접근성이 우수하며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트, 다세대주택 등이 많아 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
1.15. 잠재적 리스크
1. 임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인과의 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 주변 공업 시설: 보고서에 언급된 '공업시설'의 구체적인 종류 및 본건과의 거리에 따라 소음, 악취 등 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 수 있습니다. (혐오시설 가능성)
3. 개발 제한 구역: 성장관리권역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
1.16. 종합 의견
인천지방법원 2024타경559794 사건의 본 물건은 검단오류역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 기본적인 주거 인프라가 갖추어진 입지입니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 주변 공업 시설로 인한 잠재적 환경 영향을 신중히 검토해야 하며, 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.
1.17. 투자 포인트
1. 역세권 입지: 검단오류역과의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 기대.
2. 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 또는 임대 수익 창출 가능성.
3. 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가가 적정한지, 시세 대비 저평가되었는지 면밀한 분석 필요.
4. 경매 절차 활용: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회.
법원 정보
인천지방법원 경매21계