나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [15] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [15] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경559794
- 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 5층501호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 5층501호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경559794 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (15)
소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6, 1동 5층 501호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형 다세대)
감정가: 234,000,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 면적 정보
토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)
건물면적: 70.94㎡ (약 21.46평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약
본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재된 지역입니다.
2. 입지 조건
2.1. 교통 환경
본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 주변 환경
"검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다양한 주거 및 상업, 공업 시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리 분석
3.1. 현재 권리 상태
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 확인이 필요합니다.
4. 상권 분석
4.1. 주변 상업 시설
본 물건 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
검단오류역을 중심으로 상업 시설이 형성되어 있으며, 인천 서구 오류동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
5. 생활 정보
5.1. 건물 구조 및 설비
본 건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감입니다.
내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.
5.2. 토지 이용 계획
본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
특히, 철도보호지구에 해당될 수 있어 추가 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 도시형생활주택 특성
본 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 도시형생활주택은 1~2인 가구 주거 안정을 위해 도입되었으며, 일반 아파트 대비 건축 기준이 완화된 특징이 있습니다.
이러한 유형은 주택 수에 포함되는 등 일반적인 규제가 적용될 수 있으므로 투자 시 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.
6.2. 임대 관계 미상
감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
6.3. 혐오시설 여부
주변 지역에 대한 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)에 대한 언급은 없었으나, 정확한 확인을 위해 지도 서비스 등을 통한 주변 환경 조사와 더불어 해당 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 검단오류역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 도시형생활주택으로서 1~2인 가구 등 실수요자에게 매력적인 조건입니다.
감정가 대비 시세 및 주변 시세 비교, 권리 관계 확인, 임대차 현황 파악 등이 선행되어야 하지만, 잠재적인 투자 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.
8. 투자 포인트
8.1. 역세권 입지
인천지하철 2호선 검단오류역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
8.2. 실수요자 선호도
도시형생활주택으로서 1~2인 가구의 실수요자에게 적합한 소형 주거 공간을 제공합니다.
8.3. 지역 개발 가능성
인천 서구 오류동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 확인, 전문가 상담 등을 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매21계