나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [3] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [3] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 3층301호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (3)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3, 1동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 42.74㎡ (약 12.93평)

건물면적: 74.40㎡ (약 22.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

기타사항: 임대 관계 미상.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주거와 상업, 업무 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 인천지하철 2호선 "검단오류역"이 인접해 있어 대중교통 이용 편의도가 매우 양호한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 형상이며, 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

구조: 본 건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕(경사지붕) 형태를 띠고 있습니다. 총 5층 건물 내 2층 201호이며, 건물 내 총 8개 호실이 있는 것으로 파악됩니다.

외벽 및 창호: 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시창호 등이 설치되어 있습니다.

이용상태: 본 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 건물에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

기타 제한사항: 또한, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

권리 관계: 임의경매 절차를 통해 진행되므로, 통상적으로 낙찰 후 선순위 권리 외의 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 권리 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

주변 환경: 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설 및 일부 공업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

잠재력: 역세권이라는 강력한 입지적 장점과 함께, 향후 인천 서구 및 주변 지역의 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 보유하고 있다고 판단됩니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 지하철역 및 버스정류장이 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 주거 지역 내 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설들을 쉽게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변시설: 본 물건의 주변에는 주거 시설 외에도 상업 시설 및 공업 시설이 혼재되어 있는 지역으로, 생활 편의와 함께 다양한 업종의 시설들이 분포하고 있습니다.

1.8. 주변 환경 및 잠재적 혐오시설

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 오류동 일대는 주거용 건물과 더불어 근린생활시설, 소규모 공업 시설 등이 혼재된 복합 지역입니다. 인근 지도상으로 확인된 공업 시설 또는 물류창고 지역은 북측 및 동측 방면에 분포하고 있으며, 이는 해당 지역의 개발 특성을 나타냅니다. 직접적으로 주거 환경에 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 바로 인접하여 확인되지는 않았으나, 공업지대와의 혼재는 향후 생활 소음, 먼지 등 잠재적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 임대 관계가 불확실한 상태(미상)이므로, 명도 시 임대차 보증금 반환 의무 발생 가능성 등 세심한 검토가 필요합니다.

토지이용 제한: 철도보호지구, 성장관리권역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 건축 또는 토지 이용 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 혼재 시설: 인근에 공업 시설 등이 혼재되어 있어, 개인에 따라 소음, 분진 등 주거 환경에 대한 민감도가 다를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권이라는 뛰어난 교통 및 입지 조건을 갖추고 있으며, 주거 밀집 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 5층 건물 내 도시형생활주택으로 다세대주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않았고, 주변에 공업 시설이 혼재되어 있다는 점, 그리고 토지이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 인천지하철 2호선 검단오류역과의 매우 우수한 접근성을 바탕으로 한 역세권 투자가 가능합니다.

주거 기능: 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 인천 서구 지역의 개발 계획 및 검단오류역 주변의 발전 추이를 주목할 경우, 투자 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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