나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [7] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 5층501호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [7] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 5층501호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경559794
- 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 5층501호
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 5층501호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2024타경559794 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (7)
* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 5층501호
* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))
* 감정가: 225,000,000원
* 토지면적: 37.97㎡ (약 11.49평)
* 건물면적: 66.08㎡ (약 19.99평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 입지 조건
1.2. 1.소재지 및 주위 환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천지하철 2호선 검단오류역이 가까이 있어 대중교통 이용 편의도는 양호한 편입니다.
1.2. 3.토지 이용 현황
본건 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 서측으로는 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재하며, 남측 및 동측으로도 노폭 약 8m의 포장도로가 소재하여 도로 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.
1.2. 4.건물 구조 및 이용 상태
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕)의 5층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호 등이 사용되었습니다. 현재 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 주의사항으로 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임이 명시되어 있습니다.
1.2. 5.설비 내역
건물에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 개요
본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.
1.3. 2.채권자 정보
본 경매의 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.3. 3.임대차 관계
본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
1.3. 4.공부상 특이사항
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
1.4. 1.주변 상권 분석
본건이 위치한 인천광역시 서구 오류동 일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 소규모 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권에 위치하여 역을 중심으로 한 상권 이용이 가능하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.4. 2.생활 편의 시설
인근에 버스정류장이 있고 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 건물 리뷰에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리한 것으로 나타났습니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있었습니다.
1.4. 3.교육 및 의료 시설
인천광역시교육청의 신설학교 추진 현황에 따르면, 본건 소재지 인근인 서구 오류동 1723-15에 인천단봉중학교(2026년 3월 개교 예정)가 설립될 예정입니다. 주변의 정확한 학군 및 의료 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.
1.4. 4.혐오시설 유무
인천 서구 오류동 일대는 이미 수도권 매립지, 아스콘 공장, 금속표면처리 시설, 하수처리장 등 환경 유해시설이 밀집해 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 특히, 인근 경서동에서도 공공 열분해시설 추진에 대한 주민 반발이 거센 상황이며, 이는 해당 지역 전체에 대한 환경 문제에 대한 우려를 높이고 있습니다. 본건 소재지(오류동 1760-3) 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 주변 지역의 환경 문제 동향을 주시할 필요가 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
* 임대차 관계 미상: 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
* 도시형생활주택(단지형다세대): 단지 내 관리 주체 간의 의견 조율 및 관리비 징수 등에 어려움이 있을 수 있습니다.
* 지역 내 시설 혼재: 주거, 근린생활, 공업시설이 혼재된 지역 특성상, 공업시설 등에서 발생하는 소음, 분진 등의 영향으로 주거 쾌적성이 저하될 가능성이 있습니다.
* 환경 문제 우려: 주변 지역의 환경 유해시설 밀집 및 개발 사업으로 인한 환경 오염 가중 가능성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
* 철도보호지구 지정: 철도 관련 법규에 따른 건축 또는 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 투자 포인트
* 검단오류역 역세권: 인천지하철 2호선 검단오류역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동에 용이합니다.
* 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 있을 수 있습니다.
* 지속적인 지역 개발: 검단·오류구역 도시개발사업이 2027년 완료될 예정이며, 산업시설 용지 개발 등이 진행됨에 따라 지역 활성화 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 개발 과정에서 환경 문제 및 주민 갈등이 존재하므로 면밀한 분석이 필요합니다.
* 우수한 생활 편의성: 단지 인근에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천광역시 서구 오류동 검단오류역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 이점과 비교적 우수한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 주거용으로 적합하며, 인근 지역 개발 사업이 진행 중이라는 긍정적인 요인이 있습니다.
다만, 임대차 관계 미상, 도시형생활주택의 관리 문제, 지역 내 시설 혼재 및 잠재적인 환경 문제에 대한 우려 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 주변 지역의 환경 문제 동향 및 개발 사업의 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.
법원 정보
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