나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [7] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2024.09.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 검단오류역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 검단오류역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕) 5층 건물 내 2층 201호 외 7개호로서,
외벽 : 벽돌붙임, 석재붙임 마감 등,
창호 : 하이새시창호 등임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕) 5층 건물 내 2층 201호 외 7개호로서,
외벽 : 벽돌붙임, 석재붙임 마감 등,
창호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

공히 다세대주택으로 이용중임.

이용상태

공히 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약8m 포장도로가 소재함.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (7)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건정보

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 5층501호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕) 5층 건물 내 5층 501호

사용승인일: 2020년 05월 15일

건물면적: 66.08㎡ (약 20.00평)

토지면적: 37.97㎡ (약 11.49평)

건물 및 토지 일괄매각

1.3. 감정평가액

감정가: 225,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 "검단오류역"이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

2.3. 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 2020년 07월 28일 접수된 주식회사와이케이자산관리대부의 근저당권 (을3) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요에 대한 별도 언급 없음)

3.3. 특이사항

* 공동담보 물건이 존재합니다.

* 임대관계는 미상이며, 인수 보증금은 0원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상 (금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 진행 시 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 지역지구

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

주변에 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 공업시설 또한 인접해 있어 주거 및 상업 복합 지역의 성격을 띱니다.

5. 생활정보

5.1. 건물정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 건축 허가, 2020년 사용 승인된 도시형생활주택(단지형다세대)입니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 생활편의시설

인천지하철 2호선 검단오류역이 인접하여 교통이 편리하며, 지역 내 버스정류장 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경 관련 시설

본건이 소재한 오류동 인근 지역은 공업시설이 혼재하고 있으며, 일부 보도자료에 따르면 아스콘 공장, 하수종말처리장, 폐기물처리시설, 동물화장시설 등이 언급된 바 있어, 환경 관련 시설로 인한 잠재적인 불편이나 민감성이 있을 수 있습니다. (직접적인 인접성 여부는 추가 확인 필요)

6.2. 공동담보

본 건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 담보 물건의 경매 결과가 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6.3. 임대차 관계 미상

임차인의 보증금 및 차임 정보가 명확하지 않아, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경559794 물건은 인천지하철 2호선 검단오류역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축에 해당하는 건물입니다. 교통 편의성이 우수하며 주거 환경도 무난한 편이나, 주변 공업시설 혼재 및 오류동 지역 내 환경 관련 시설에 대한 논란이 일부 있었던 점은 고려해야 할 사항입니다. 다수의 채권 설정으로 인한 높은 채무 총액(2,055,000,000원)이 존재하나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 검단오류역 이용이 편리하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* 신축급 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회: 높은 감정가 대비 최근 거래된 유사 물건들의 가격을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 인근 유사 면적(약 57~70㎡)의 다세대주택은 2025년 6월 13,500만원, 2026년 1월 15,550만원, 2026년 4월 14,800만원에 거래되었습니다. 이를 토대로 본건(66.08㎡)의 현재 시세는 약 1억 5천만원 ~ 1억 7천만원 수준으로 추정됩니다.

감정가 2억 2,500만원 대비 시세가 낮게 형성되어 있어, 시세 수준에서 보수적으로 접근한다면 1억 6,000만원 ~ 1억 7,000만원 사이의 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다. 낙찰가율 및 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.