나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [5] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 4층401호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [5] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 4층401호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경559794
- 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 4층401호
- 용도: 도시형생활주택
인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 4층401호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 인천지방법원 2024타경559794 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (5)
소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3, 1동 4층 401호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정가: 245,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.토지 정보
토지면적: 42.74㎡ (약 12.93평)
토지지분: 42.736㎡ (약 12.93평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 2.건물 정보
건물면적: 74.40㎡ (약 22.51평)
건물지분: 74.4㎡ (약 22.51평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지 조건
본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 인천지하철 2호선 검단오류역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 검단오류역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 또한, 차량을 이용한 출입이 용이하며, 인근으로 노폭 약 8m의 포장도로가 소재하여 접근성이 양호합니다.
1.3. 교통 상황
인천지하철 2호선 검단오류역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장 또한 소재하고 있어 시내외 이동이 용이합니다. 차량 출입 또한 원활하며, 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있습니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕)의 5층 건물 내 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 벽돌붙임 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 하이새시창호입니다. 건물은 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중에 있습니다.
1.5. 설비 내역
건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 설비가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리함을 더합니다.
1.6. 토지 형상 및 이용 상태
토지는 인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 성장관리권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(철도안전법)로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.8. 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.9. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 상세한 사항은 현장 확인 또는 관련 기관 문의를 통해 확인해야 합니다.
2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 관련 상세 내용은 별도의 권리 분석 자료를 참고하시기 바랍니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하는 데 한계가 있습니다.
3. 상권 분석
본건이 위치한 오류동 지역은 검단오류역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 상권 발전 가능성도 있습니다. 다만, 다세대주택 및 공업시설 등이 혼재되어 있어 대규모 상업지구보다는 소규모 점포 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.
4. 생활 정보
인근에는 도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 소재하고 있어 일상생활이 편리합니다. (자리톡 리뷰) 일부 거주자 리뷰에 따르면 건물이 오래되어 방음과 단열에 아쉬움이 있을 수 있다는 의견이 있으나, 전반적으로 교통이 편리하고 주변 환경이 조용하다는 평가도 있습니다. (자리톡 리뷰)
5. 잠재적 리스크
인천 서구 지역은 최근 폐기물 처리 시설 등 환경 관련 시설 도입에 대한 논의가 활발하며, 일부 지역에서는 주민 반발 사례도 있었습니다. (검색 결과) 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 또한, 건물 연식으로 인한 유지보수 필요성 및 주차 공간 협소(자리톡 리뷰) 가능성도 고려해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 공실 위험 또는 명도 관련 이슈 발생 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.
6. 종합 의견
본 물건은 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려할 때 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 일부 거주자 리뷰에서 언급된 건물 연식에 따른 단열 및 방음 문제, 주차 공간 협소 등의 사항은 현장 방문 시 꼼꼼히 확인이 필요합니다. 또한, 인천 서구 지역의 환경 시설 관련 이슈 및 임대 관계 미상 등을 잠재적 리스크로 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.
7. 투자 포인트
- 역세권의 가치: 인천지하철 2호선 검단오류역 도보 이용 가능한 입지로, 뛰어난 대중교통 접근성이 최대 강점입니다.
- 편리한 생활 환경: 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.
- 지역 발전 가능성: 검단오류역 일대는 지속적인 개발 및 인프라 확충이 기대되는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 합리적인 가격: 감정가를 기준으로 시장 상황을 고려하여 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매21계