나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [16] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [16] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 5층502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 5층502호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559794 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (16)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6, 1동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

건물면적: 70.94㎡ (약 21.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 234,000,000원입니다. 토지 면적은 40.89㎡ (약 12.37평)이며, 건물 면적은 70.94㎡ (약 21.46평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 절차상 별도의 인수되는 권리사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 최종적인 권리분석은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 재확인하시는 것이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 주거 시설과 더불어 소규모 근린생활시설 및 일부 공업시설이 혼재된 지역입니다. 검단오류역 인근이라는 점은 교통 편의성을 높여주며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주거 밀집 지역과 공업 지역이 혼재되어 있어 상권의 성격이 복합적일 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 특성

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕(경사지붕)으로 이루어진 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 마감이며, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 주거용 건물(다세대주택)의 부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.7. 생활정보

본건은 개별난방 시스템과 도시가스 설비를 갖추고 있어 난방 및 취사에 편리합니다. 승강기 설비가 설치되어 있어 고층 거주 시에도 편리하게 이동할 수 있습니다. 주거 지역과 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 주변에는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거 시설과 함께 공업시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 공업시설의 종류에 따라 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활의 질에 영향을 미칠 수 있으므로, 정확한 공업시설의 종류와 거리를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어 인수 후 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동에 위치한 본건은 검단오류역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 주거용으로 이용하기에 적합한 면적과 구조를 갖춘 다세대주택입니다. 주변 환경은 주거 및 상업, 일부 공업 시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 주변 공업시설의 존재 여부 및 영향, 임대차 관계 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 검단오류역 역세권의 입지 조건

* 주거용 다세대주택으로서 실거주 및 임대수익 가능성

* 일괄 매각으로 인한 토지 건물 동시 취득

* 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 개발된 단지의 일부로서 관리 상태 양호 예상

법원 정보

인천지방법원 경매21계