나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [10] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [10] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경559794
- 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 2층202호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 2층202호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (10)
* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 2층202호
* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중)
* 감정가: 234,000,000원
* 토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)
* 토지지분: 40.8875㎡ (약 12.37평)
* 건물면적: 70.94㎡ (약 21.46평)
* 건물지분: 70.94㎡ (약 21.46평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 임대관계: 미상
* 공부와의 차이: 없음
1.2. 입지 조건
* 본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 인천지하철 2호선 검단오류역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
* 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의도가 매우 양호한 편입니다.
* 본건 북측 및 서측, 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
* 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕(경사지붕)의 5층 건물 중 2층 202호입니다. (감정평가서상 201호 외 7개호로 기재되어 있으나, 본건은 202호입니다.)
* 외벽: 벽돌붙임, 석재붙임 마감 등으로 시공되었습니다.
* 창호: 하이새시 창호 등이 사용되었습니다.
* 이용 상태: 현재 공히 다세대주택으로 이용 중이며, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 활용되고 있습니다.
* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.
* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서, 주거용 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
1.4. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행 등으로 인한 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다.
* 경매 절차상에서 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 일부 임차권 등)와 소멸되는 권리(예: 근저당, 압류 등)에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.
* 권리 분석 결과에 따라 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 있으므로, 반드시 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.5. 상권 분석
* 본건이 위치한 오류동 지역은 주거 시설뿐만 아니라 근린생활시설, 일부 공업시설이 혼재된 복합 상권의 특성을 보입니다.
* 검단오류역을 중심으로 지역의 교통 및 상업 중심지로 발전하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 다세대 주택 밀집 지역이 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
* 인천 서구 오류동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권의 성장 가능성이 높은 것으로 판단됩니다.
1.6. 생활 정보
* 교통: 인천지하철 2호선 검단오류역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.
* 편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
* 교육: 주변 학교 및 교육 시설 현황은 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 검단오류역 주변은 신도심 개발이 활발히 진행 중인 지역으로 교육 환경 개선 가능성이 있습니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
* 제2종일반주거지역: 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 적용 가능 (건축 시 참고)
* 지구단위계획구역 (오류구획정리): 지역의 계획적인 개발을 위한 관리 구역입니다.
* 소로2류 (폭 8m-10m)(접합): 본건에 접한 도로의 규격입니다.
* 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호): 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.
* 성장관리권역: 수도권정비계획법에 따른 관리 권역입니다.
* 철도보호지구 (철도안전법): 철도 운행과 관련된 규제가 적용될 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 내역에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
* 이용 제한: 철도보호지구, 성장관리권역 등의 규제 사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.
* 현황과 공부의 차이: 공부상 차이는 없다고 기재되어 있으나, 현장 방문 시 실제 이용 상태와 공부상의 내용이 일치하는지 재확인이 필요합니다.
* 도시형생활주택: 단지형 다세대주택으로 이용 중이라는 점은 관리비, 공동체 생활, 관리 규약 등 단지 내 규칙 준수가 필요함을 의미합니다.
1.9. 종합 의견
* 본 물건은 인천지하철 2호선 검단오류역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변이 주거 및 상업 시설로 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
* 다세대주택으로 이용 중이며 일괄 매각 대상인 점, 도시형생활주택이라는 점은 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적에 유리할 수 있습니다.
* 다만, 임대차 관계가 불분명하고 토지 이용에 일부 제한 사항이 존재하므로, 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
* 역세권 가치: 검단오류역 초역세권이라는 희소성 높은 입지는 향후 부동산 가치 상승의 강력한 잠재력을 지닙니다.
* 안정적인 수요: 주변 배후 수요가 풍부한 주거 지역에 위치하여 공실률이 낮고 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.
* 지역 발전 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 합리적 취득 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면, 장기적인 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 노릴 수 있는 좋은 투자 기회가 될 것입니다.
법원 정보
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