나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [13] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [13] 인천광역시 서구 오류동 1760-6 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 42, 1동 4층401호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559794 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 인천광역시 서구 오류동 소재 다세대주택에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 감정가는 2억 3천 4백만 원입니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-6, 1동 4층 401호

용도: 다세대주택

건물 전용 면적: 70.94㎡ (약 21.46평)

토지 면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

1.1. 3.매각 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (13)

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, "검단오류역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 북측과 서측으로는 각각 폭 약 8m의 포장도로가 접해 있으며, 남측과 동측으로도 각각 폭 약 8m의 포장도로가 소재합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 철도보호지구에 해당합니다.

1.2. 5.주변 시설

주변 지역은 주거용 건물 외에 근린생활시설 및 공업시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 공업시설이 혼재되어 있어 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트구조의 철근콘크리트지붕(경사지붕) 5층 건물 내 2층 201호 외 7개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 마감이며, 창호는 하이새시 창호입니다.

1.3. 2.건물 이용상태

건물은 공히 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용상태

본 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지이며, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 5.면적 정보

토지면적: 40.89㎡ (약 12.37평)

토지지분: 40.8875㎡ (약 12.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.94㎡ (약 21.46평)

건물지분: 70.94㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 6.공부와의 차이

공부상 면적과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다.

1.4. 2.채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.4. 3.등기부상 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 통상 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존 채무 및 담보권은 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 말소기준권리 확인 등 상세한 등기부 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설 현황

주변에는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거 시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 검단오류역 인근 지역 특성상 산업단지나 물류센터 등의 공업 시설도 일부 존재하여 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.생활 편의 시설

검단오류역을 중심으로 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 역세권 주변의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지 이용 제한

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 2.주변 시설 관련 리스크

주변에 공업시설이 혼재하고 있어, 주거 환경의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다. 소음, 매연, 교통량 증가 등 잠재적인 불편함이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 3.임대차 관계

임대차 관계는 미상으로, 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 검단오류역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 현재 이용 중에 있습니다. 하지만 공업시설 혼재, 다양한 토지 이용 제한, 미확인 임대차 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

교통의 편리성을 갖춘 역세권 입지.

다세대주택으로서 안정적인 주거 수요 기대.

향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매21계