나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [4] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [4] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 3층302호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (4)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중)

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 41.75㎡ (약 12.63평)

토지 지분: 41.754㎡ (약 12.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 72.69㎡ (약 22.00평)

건물 지분: 72.69㎡ (약 22.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, 지하철 2호선 검단오류역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업, 공업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북측과 서측, 그리고 남측과 동측으로 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없으며, 별도의 등기상 권리 제한 정보는 명시되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 검단오류역을 중심으로 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 주거 시설이 밀집해 있으며, 소규모 근린생활시설들이 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 일부 공업시설이 혼재되어 있어 지역 경제 활동의 다양성을 보여줍니다. 역세권이라는 지리적 이점과 함께 주변 주거단지의 수요를 바탕으로 안정적인 상권 유지가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 내 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 및 석재로 마감되었으며, 창호는 하이새시로 설치되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 내 공업시설의 존재는 소음, 환경 오염 등 생활 환경에 대한 잠재적 영향을 고려할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경559794 (4) 물건은 검단오류역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 다세대주택 밀집 지역 내에 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있으며, 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권을 확보하기 용이합니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 공업시설 혼재 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

인천지방법원 2024타경559794 (4) 물건의 가장 큰 투자 포인트는 검단오류역이라는 교통 요지와의 접근성입니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 수요가 예상됩니다. 도시형생활주택으로서 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고, 주변 공업시설과의 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다."

법원 정보

인천지방법원 경매21계