나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [2] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [2] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층202호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경559794 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (2)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대)

감정가: 240,000,000원

토지면적: 41.75㎡ (약 12.63평)

토지지분: 41.754㎡ (약 12.63평)

건물면적: 72.69㎡ (약 22.00평)

건물지분: 72.69㎡ (약 22.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (채권자 정보는 일부 비공개 처리되었습니다.)

특이사항: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중.

구분건물 정보: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 2층 202호. 외벽: 벽돌붙임, 석재붙임 마감. 창호: 하이새시창호.

설비내역: 위생 및 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비.

공부와의 차이: 없음.

임대차 관계: 미상.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 인천지하철 2호선 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 양호합니다.

본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재하며, 남측 및 동측으로도 약 8m의 포장도로가 소재하여 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 특별한 권리상 하자는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 실제 점유 관계에 대한 확인 및 명도가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 오류동 지역은 검단오류역을 중심으로 주거, 상업, 일부 공업시설이 혼재된 복합적인 상권입니다.

역 주변으로는 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 소규모 공업단지 및 공장들이 일부 존재하나, 본 건의 직접적인 거주 환경에 심각한 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 공업지역의 특성상 환경적 요인이 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

검단오류역 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인천지하철 2호선 검단오류역을 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

단지형 다세대 주택으로 인근 아파트 단지 등과 더불어 지역 내 주거 밀집 지역을 형성하고 있으며, 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 성장관리권역, 철도보호지구 등에 해당하여 향후 건축 행위나 재건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

주변 공업시설 혼재로 인한 소음, 분진, 교통 혼잡 등의 영향 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 검단오류역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 지닙니다.

건물 자체의 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있으나, 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상의 제약 사항과 임대차 관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

검단오류역 역세권이라는 입지적 강점.

활발한 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

다세대 주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

일괄 매각으로 토지 및 건물 소유권을 확보할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매21계