나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [1] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [1] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경559794
• 주소: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 2층201호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경559794 (1)

소재지

인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 2층201호

용도

다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중)

감정가

245,000,000원

토지면적

42. 74㎡ (약 12.93평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

74. 40㎡ (약 22.51평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위 환경은 보통시됩니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(인천지하철2호선 검단오류역)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕) 5층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 마감 등, 창호는 하이새시창호 등입니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태로는 본 건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m 포장도로가 소재하며, 남측 및 동측으로도 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구입니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 지하철 2호선 검단오류역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설, 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 지역 특색이 복합적입니다. 차량의 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장과 검단오류역을 통한 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다. 본 물건지의 북측, 서측, 남측, 동측 모두 약 8m 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리)으로 지정되어 있으며, 소로 2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 201호입니다. 경사지붕 형태이며, 외벽은 벽돌붙임 및 석재붙임으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시창호가 사용되었습니다. 건물 전체는 다세대주택으로 이용되고 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비

본 건물은 다세대주택으로 이용되고 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대)의 특성을 가지고 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 개별 난방 시스템, 그리고 승강기 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 공부상 현황과 실제 물건 현황의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 그러나 임대 관계에 대한 정보는 미상으로, 입찰 전 점유자 및 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 오류동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설 및 공업시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 검단오류역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 상업 및 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 다양한 종류의 시설이 입지하고 있어 생활 편의성은 확보될 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

검단오류역을 중심으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 버스 정류장도 다수 위치해 있습니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주거 지역과 함께 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 주변에 공업시설이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 소음이나 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 주변에 공업시설이 혼재되어 있어 해당 공업시설의 운영으로 인한 소음, 악취, 환경 오염 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 최근 보도된 바에 따르면, 인천 서구 오류동 일대에는 쓰레기매립장, 아스콘 공장, 하수종말처리장 등이 밀집하여 악취와 발암물질 배출로 인한 주민 건강 문제가 제기된 바 있어, 이에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다. 셋째, 철도보호지구 등 지정 용도에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 검단오류역이라는 우수한 교통 환경과 제2종일반주거지역이라는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로 주거 가치가 있으며, 건물 및 토지 일괄 매각으로 인한 장점이 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 주변 공업시설로 인한 환경적 영향 가능성, 일부 규제 지역 지정 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 오류동 일대의 환경 문제(아스콘 공장, 하수종말처리장 등)와 관련된 주민들의 민원이 지속적으로 제기되고 있다는 점은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

검단오류역 역세권 개발 잠재력을 고려한 투자입니다. 주변 공업시설과의 관계 및 지역 환경 문제에 대한 철저한 사전 조사 후, 명도 관련 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 합니다. 안정적인 임대 수익보다는 시세 차익을 목표로 하거나, 향후 지역 개발 계획과 연계한 장기 투자를 고려해볼 수 있습니다. 주변 환경에 대한 현장 방문을 통해 실질적인 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계