나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [6] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559794 [6] 인천광역시 서구 오류동 1760-3 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경559794 | 소재지: 인천광역시 서구 오류로13번안길 34, 1동 4층402호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경559794 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559794 (6)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1760-3, 1동 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 240,000,000 원

토지 면적: 41.75㎡ (약 12.63평)

건물 면적: 72.69㎡ (약 22.00평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공부와의 차이 없음.

주의사항: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공업시설, 나대지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리 분석 시, 제시된 정보에서는 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다. 이 중 철도보호지구는 향후 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석:

본 물건이 위치한 오류동 지역은 검단오류역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 수도권 내 개발이 진행되고 있는 지역으로 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 일부 공업시설이 혼재되어 있어, 해당 시설들의 영향은 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보:

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕)의 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 벽돌붙임, 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이새시창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건물 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로가 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 공업시설이 혼재되어 있어, 시설의 종류에 따라 소음, 진동, 환경오염 등의 부정적인 영향이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 철도보호지구로 지정되어 있어, 향후 건축물의 높이 제한 등 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 검단오류역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거용 다세대주택으로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 대비 실질적인 가치 판단을 위해서는 명도 문제와 주변 공업시설의 영향 등을 신중하게 고려해야 합니다. 상대적으로 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트:

인천지하철 2호선 검단오류역 역세권이라는 점은 꾸준한 주거 수요를 확보할 수 있는 장점입니다. 도시형생활주택으로서 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성 또한 투자 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계