나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69048 [1] 경기도 광주시 탄벌동 627-1 오크팰리스 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69048 [1] 경기도 광주시 탄벌동 627-1 오크팰리스 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경69048 | 소재지: 경기도 광주시 탄벌길 153, 3층301호 (탄벌동,오크팰리스) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2024타경69048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69048 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 627-1 오크팰리스 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 360,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 물건의 면적 및 가치

토지면적: 94.68㎡ (약 28.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.06㎡ (약 24.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 탄벌동 "탄벌2통 마을회관" 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거지로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호입니다.

사용승인일: 2018년 2월 22일로 비교적 신축에 속합니다.

마감재: 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수 설비를 갖추고 있으며, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 화재경보, 지하주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 북측으로 약간 낮은 경사를 이루는 3필지의 부정형 완경사지를 자체 지반을 평탄하게 조성하여 연립주택 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

일반적으로 임의 경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계를 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본 물건은 탄벌2통 마을회관 인근에 위치하며, 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.

주변에 다세대, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근 버스 정류장을 통해 광주시 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

생활 편의 시설은 도보 거리 내에 많지 않으나, 차량 이용 시 광주시 중심 상권으로의 접근은 용이할 것으로 보입니다.

검색 결과, 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. (참고: 검색 결과은 광주시 전체의 소각장 건립에 대한 내용이며, 본건 소재지 특정 혐오시설을 지칭하는 정보는 아닙니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 관련 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 자연보전권역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

경매 절차의 불확실성: 권리 분석에서 언급된 바와 같이, 말소되지 않는 권리가 있는지 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 탄벌동에 위치한 본 연립주택은 2018년 신축된 비교적 신축급 건물로, 일괄 매각 대상입니다.

교통 및 주거 환경은 평균적인 수준이며, 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 다수의 공법상 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

신축 연도가 짧고, 토지와 건물이 일괄 매각된다는 점에서 기본적인 가치를 지닌다고 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축급 건물 (2018년 사용승인): 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 분리하여 처분할 필요 없이 통합적인 관리가 가능합니다.

주거 지역 내 위치: 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 광주시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 리스크 관리: 임대차 관계 명확화 및 공법상 제한 사항 사전 확인을 통해 안정적인 투자를 계획할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계