나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69185 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69185 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 주건축물제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경69185
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 만삼로244번길 83-38 (주건축물제1동)
• 용도: 단독주택

성남지원 경매6계 2024타경69185 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 만삼로244번길 83-38 (주건축물제1동) | 감정가: 861,651,080원 | 최저가: 422,209,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경69185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16에 소재한 단독주택으로, 총 감정가는 861,651,080원입니다. 토지 면적은 1172.00㎡(약 354.53평)이며, 건물 면적은 109.54㎡(약 33.13평)입니다. 제시외 건물 면적은 27.50㎡(약 8.32평)입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

1.2. 물건 현황

토지감정평가 요약에 따르면, 본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 소재 "경기광주휴게소"(원주방향) 남동측 인근에 위치한 비교적 지대가 높은 산골 전원 주거지역입니다. 주위에는 임야, 농경지, 단독주택, 창고, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 토지는 완경사 지대에 위치한 사다리형이며, 현재 단독주택 부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

건물은 2020년 3월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 단독주택입니다. 1층 건물이며, 외벽은 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 내부 이용 현황은 방 3개, 주방, 거실, 욕실, 다용도실, 발코니 등으로 단독주택으로 사용 중입니다. 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리라는 지리적 이점을 가집니다. "경기광주휴게소" 인근에 위치하며, 산골 전원 주거지역으로서 비교적 한적하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량 출입은 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 있으나 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 임야, 농경지, 주택, 창고, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 전원생활과 더불어 소규모 영농 또는 작업 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 특이사항으로 유치권이 신고되어 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 2025년 6월 26일 박양규가 임금 채권 등 공사 대금 34,100,000원의 유치권 신고서를 제출하였습니다. 다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불명확하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전원 주거지역에 위치하여 전통적인 상업 지역보다는 주거 및 자연 환경에 더 중점을 둔 지역입니다. 주변에 소규모 공장, 창고 등이 있어 산업 활동이 일부 이루어지고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편하나, 차량 접근성이 확보되어 있어 자가용을 이용한 주변 지역과의 연계는 가능합니다. 곤지암읍 내 편의 시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 단독주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. 2020년에 사용 승인된 신축에 가까운 건물로 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 난방, 위생, 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 전원 주택 단지 인근으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권의 존재입니다. 유치권 성립 여부가 불명확하며, 만약 유치권이 적법하게 성립될 경우 낙찰자가 인수하여 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관련 법률 전문가와 상담하거나, 현장 조사 시 유치권자와의 소통을 통해 명확한 사실관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 곤지암읍 삼합리에 위치한 본 단독주택은 비교적 신축에 가까운 상태와 전원 생활이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 면적이 넓어 활용도가 높으며, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 유치권이라는 권리적 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 분석과 확인이 필요합니다. 유치권 문제를 해결할 수 있다면, 전원 주택으로서의 가치와 투자 가치를 동시에 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.신축급 단독주택: 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

1.9. 2.넓은 토지 면적: 1172㎡의 넓은 토지는 추가 건축, 조경, 텃밭 등 다양한 활용이 가능합니다.

1.9. 3.전원 생활 환경: 산골 전원 주거 지역으로 쾌적하고 조용한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.9. 4.교통 접근성 개선 가능성: 곤지암IC, 광주원주고속도로 등 인접 도로망을 통해 수도권 접근성이 점차 개선될 수 있습니다.

1.9. 5.숨겨진 가치: 유치권 문제가 명확히 해결될 경우, 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건 상태 및 권리 관계는 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매6계