나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69109 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3693-1 윤슬채주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예일 · 평가일 2024.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "수진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철(태평역 수인분당선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)큰크리트지붕 지상6층 내
제2층 제202호로서,
외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 새시창호 등임.

이용상태

본건은 제2종근린생활시설(사무소)(후첨 "내부구조도" 참조.)로 등재되어 있으나 외관목측 및 탐문조사 결과 현황 ‘주거용’으로 이용중인 것으로 판단됨.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 소방 설비, 지상주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 전입세대열람결과 이** 2023-06-22 거주자로 전입신고되어 있으며, 외관목측 및 탐문조사시 현황 ‘주거용’으로 이용중인 것으로 판단되며, 기준시점 현재 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 표시가 되어있지 않으나 추후 위반건축물 등재로 인한 관계기관 시정명령 및 이행강제 등의 명령이 있을 수 있으니 경매 진행시 필히 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상임.

- 본건 지상 1층에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 불명의 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕(내부 미상) 약 3㎡)가 소재함.

- 본건 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 건물의 내부구조와 이용상황은 외관상 탐문조사, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 내부구조, 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 필히 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 건물 포함.집합건물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설로 등재.현황은 주거용. 추후 위반건축물등재로 시정명령 및 이행강제 등 명령에 유의