나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69475 [1] 경기도 하남시 망월동 946 미사강변도시12단지 1207동 19층1904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69475 [1] 경기도 하남시 망월동 946 미사강변도시12단지 1207동 19층1904호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경69475
• 주소: 경기도 하남시 미사강변동로 177, 1207동 19층1904호 (망월동,미사강변도시12단지)
• 용도: 아파트

성남지원 경매6계 2024타경69475 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 177, 1207동 19층1904호 (망월동,미사강변도시12단지) | 감정가: 907,000,000원 | 최저가: 907,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경69475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69475 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 946 미사강변도시12단지 1207동 19층 1904호

용도: 아파트

감정가: 907,000,000원

토지면적: 44.56㎡ (약 13.5평)

건물면적 (전용면적): 74.96㎡ (약 22.7평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

주의사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 미사강변도시 내 아파트입니다.

"미사초등학교" 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 쉽게 연결되며, 제반 차량 접근이 용이합니다.

교통 측면에서는 단지 인근에 버스정류장이 있고, 남측으로는 지하철 5호선 "미사역"이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 아파트는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕으로, 총 22층 중 19층에 위치하고 있습니다.

외벽은 복합 판넬 등, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다.

내부 구조는 침실 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다.

대로3류(폭 25m-30m) 및 소로1류(폭 10m-12m, 보행자전용도로)와 접하고 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(유치원 등), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한/승인지역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'이므로, 기존 공유자들의 소유권이 경매 절차를 통해 정리되는 형태입니다.

일반적인 강제경매나 임의경매와 달리, 채무 불이행으로 인한 경매가 아닌 공유 관계 해소를 목적으로 합니다.

일반적으로 공유물분할 경매의 경우, 매각 후 소유권이 말소되거나 정리되어 깨끗한 권리 상태로 이전될 가능성이 높습니다.

다만, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 김OO입니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 소재한 미사강변도시 지역은 하남시의 신흥 주거 중심지로, 꾸준히 발전하고 있는 지역입니다.

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있으며, 미사역(5호선)을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달하고 있습니다.

아파트 단지, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적하며, 젊은 연령층의 인구가 많은 편으로 지역에 활기가 있습니다.

향후 9호선 연장 등 교통 호재에 대한 기대감도 존재합니다.

1.8. 생활정보

미사초등학교, 구산유치원, 미사고등학교 등이 도보 가능한 거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

지하철 5호선 미사역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 좋습니다.

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 주변 공원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

1.9. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차 진행 중 공유자 간의 이견이나 추가적인 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 여러 제한사항이 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

검색된 정보와 제공된 감정평가서 요약 내용에서는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)에 대한 언급은 없었습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정이 있음을 참고해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 미사강변도시 내에서 좋은 입지 조건을 갖춘 아파트로, 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

공유물분할 경매라는 특성상 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요하나, 경매 절차를 통해 비교적 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주거 환경이 쾌적하고 지역 발전 가능성이 높아 실거주 및 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

신흥 주거 지역인 미사강변도시 내에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

지하철 5호선 미사역과의 접근성 및 향후 교통망 확충(9호선 연장 기대감)은 큰 투자 메리트입니다.

공유물분할 경매를 통한 취득 시, 일반 매매보다 유리한 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

쾌적한 주거 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라, 비교적 젊은 인구 구성은 안정적인 수요를 뒷받침합니다.

법원 정보

성남지원 경매6계