나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68762 [1] 경기도 광주시 태전동 690 쌍용스윗닷홈 102동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68762 [1] 경기도 광주시 태전동 690 쌍용스윗닷홈 102동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경68762 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 350-25, 102동 15층1504호 (태전동,쌍용스윗닷홈) | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 257,600,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경68762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68762 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 690 쌍용스윗닷홈 102동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 368,000,000원

토지면적: 59.74㎡ (약 18.07평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 아파트 정보 (건물 상세)

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 15층 건물 중 제15층 제1504호

공급면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

전용면적: 약 71-73㎡ (쌍용스윗닷홈 84㎡ 타입 일반적인 전용면적 기준)

외벽 마감: 몰탈 위 페인트칠 마감 등

창호: 하이샷시 창호 등

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 태전동에 위치하며, "태전고등학교" 북동측 인근입니다.

주변 환경으로는 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설, 공원 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

제공된 정보상 특별한 인수주의 권리나 특이사항, 주의사항은 확인되지 않았습니다.

일반적으로 부동산 강제경매는 매각을 통해 낙찰자에게 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다.

모든 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

태전동은 신흥 주거 타운으로, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다.

지역 개발이 지속됨에 따라 상권 또한 점진적으로 성장할 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경: 단지 인근에 태전고등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

생활 편의: 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주변 공원 등을 통한 여가 활동도 가능합니다.

교통: 광주시 주요 도로망과의 접근성이 양호하며, 대중교통 노선도 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다양한 규제를 받습니다. 이는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 시설: 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획상의 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 광주시 태전동 소재 쌍용스윗닷홈 아파트는 신축급 아파트 단지 내에 위치하여 입지, 교통, 생활 편의성이 양호한 물건입니다.

향후 지역 발전 가능성과 함께 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 토지 이용 계획상의 제약 사항 등을 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

광주시 태전동 택지지구 내 신축급 아파트로서, 지역 발전 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라와 교육 환경을 바탕으로 안정적인 주거 수요 확보가 가능합니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계