나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69529 [1] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 5층528호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69529 [1] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 5층528호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경69529
• 주소: 경기도 하남시 신장로 114, 5층528호 (신장동,아이씨티하남)
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매6계 2024타경69529 | 소재지: 경기도 하남시 신장로 114, 5층528호 (신장동,아이씨티하남) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 성남지원 2024타경69529 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 5층 528호

용도: 오피스텔

감정가: 252,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 5.56㎡ (약 1.68평)

토지 지분: 5.5587㎡ (약 1.68평)

건물면적: 43.33㎡ (약 13.11평)

건물 지분: 43.3266㎡ (약 13.11평)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 경기도 하남시 신장동에 위치하며, 인근에 신장초등학교가 있습니다. 주위에는 주상용 건물, 근린생활시설, 오피스텔, 시장 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 5호선 하남시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 경매 진행으로 인해 기존 권리들은 말소되거나 인수될 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신장동 일대는 하남시의 원도심 지역으로, 하남시청역을 중심으로 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 주상복합 등이 혼재되어 있으며, 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 형성되어 있습니다. 신장전통시장 등도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트, 철골철근콘크리트 구조로 총 20층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있어 일반적인 오피스텔의 생활 편의를 제공합니다. 주변에 신장초등학교, 동부초등학교, 남한고등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 시 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남한고, 동부초), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 규제 사항이 존재하여 향후 재건축 또는 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 하남시청역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계 확인이 중요하며, 임대차 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

• 지하철 5호선 하남시청역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

• 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

• 주변 생활 편의시설 및 교육 환경 우수.

• 일반상업지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력 보유.

• 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 계획 수립 후 신중한 접근 필요.

법원 정보

성남지원 경매6계