나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7446 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 61-1 우림푸른마을아파트 104동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7446 [1] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 61-1 우림푸른마을아파트 104동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경7446 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 무들로 28, 104동 1층104호 (우림푸른마을아파트) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경7446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7446 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 61-1 우림푸른마을아파트 104동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 84.26㎡ (약 25.49평)

토지지분: 84.263㎡ (약 25.49평)

건물면적: 137.92㎡ (약 41.72평) - 분양면적 기준 추정

건물지분: 137.92㎡ (약 41.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 곤OOOOOOOO

사용승인일: 1999년 11월 20일

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 위치하며, "초월고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어 다소 복합적인 주거 및 생활 환경을 형성하고 있습니다. 차량 출입은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 단지 서측의 무들로를 통해 경충대로 및 3번 국도 등 주요 도로망과의 연결성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '곤OOOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인과의 접촉이 어려워 내부 확인이 불가하였고, 임대 관계 등도 파악되지 않은 상태이므로, 정확한 권리관계 및 점유 현황은 추가적인 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

우림푸른마을아파트는 대규모 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 일부 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 공장 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주거 상권과 더불어 산업 활동이 이루어지는 지역의 복합적인 성격을 띱니다. 초월고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1999년 11월에 사용 승인된 건물로, 현재까지 아파트로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급수, 승강기, 소화, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 초월고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통망을 통해 광주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인이 불가하여 정확한 하자 여부 및 상태를 알 수 없으므로, 매수 후 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 제2종지구단위계획구역의 세부 내용은 도시계획과 확인이 필요합니다. 인근에 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 특정 공장의 운영이나 농업 활동에 따른 환경적 영향(소음, 냄새 등)이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 구축 아파트로, 비교적 넓은 면적을 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. 초월고등학교 인근의 주거 환경과 대중교통 접근성을 갖추고 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 건물 노후화, 불확실한 명도, 복잡한 토지이용계획 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 감정가 대비 낮은 가격으로 취득 가능성이 있는 경매 물건입니다.

- 초월역 개발 등 지역 발전 가능성과 연계하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 넓은 면적(약 41.72평)으로 가족 단위 거주 또는 투자용으로 적합할 수 있습니다.

- 부동산 임의경매 특성상 권리 분석을 통해 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계