나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7668 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-21 브레시안빌 씨동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7668 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-21 브레시안빌 씨동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경7668
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 40-82, 씨동 2층201호 (브레시안빌)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매1계 2024타경7668 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 40-82, 씨동 2층201호 (브레시안빌) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 209,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경7668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7668 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-21 브레시안빌 씨동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 71.62㎡ (약 21.67평)

토지지분: 71.625㎡ (약 21.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.79㎡ (약 19.30평)

건물지분: 63.79㎡ (약 19.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음1교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대/다가구 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건 단지 주변으로는 브레시안빌 A, B, C, D동이 소재합니다. 승용차량 진출입은 가능하나, 북측 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 건물은 2018년 2월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 4층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 석재 및 드라이비트, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 다세대주택 단위 세대로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북동 하향 경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단지의 다각형 형태이며, 다세대 주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측 및 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 건축법상 도로 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 브레시안빌에 위치하며, "관음1교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대/다가구 주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 주거지가 어우러져 있습니다. 본건 단지는 브레시안빌 A, B, C, D 총 4개 동으로 구성되어 있습니다.

차량으로는 승용차량의 원활한 진출입이 가능합니다. 다만, 인근 버스 정류장까지의 거리와 버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 이는 주요 생활권이나 직장으로의 이동 시 차량 이용이 필수적임을 시사합니다.

퇴촌면은 광주시 북부에 위치하며, 과거 조선시대 개국공신 조영무의 호를 따 지어진 지명으로 알려져 있습니다. 지역 특산물로는 토마토, 오이, 표고버섯 등이 있습니다. 최근에는 퇴촌 스포츠 타운 준공(2025년 12월) 및 토마토 디자인 가로등 설치(2025년 12월) 등 지역 환경 개선 사업이 진행되고 있어 점진적인 발전이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, '공부와의 차이 없음'으로 확인됩니다. 다만, 현장 조사 시 임대차 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 인수될 수 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 추가 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 정확한 파악은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

퇴촌면은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다. 광동리 일부 지역에 CU, GS25 등 편의점과 이디야 커피, 롯데리아 등이 입점해 있으며, 상대적으로 작은 규모의 상권으로 볼 수 있습니다. 대형마트나 백화점, 종합병원 등은 광주시 중심가나 인근 도시로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

본건 브레시안빌이 속한 관음리 지역은 주거 단지와 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 주변 상권은 제한적일 수 있습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 지역 축제(예: 퇴촌 토마토 축제 등)와 연계된 소비 활동 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 편의 시설로는 퇴촌면 행정복지센터, 퇴촌농협 등이 있으며, 도수초등학교, 광수중학교 등 교육 시설도 분포합니다. 또한, 최근 퇴촌 스포츠 타운 조성 등 체육 시설 확충이 이루어지고 있어 여가 활동 공간이 마련되고 있습니다.

자연 환경으로는 퇴촌 계곡 등이 언급되며, 산림이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 그러나 대중교통이 다소 불편하여 차량을 이용한 문화, 쇼핑, 의료 시설 접근성이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 대중교통 불편: 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있으며, 출퇴근 시 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 개발 제한: 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 역사문화환경보전지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 이는 거주 환경의 주관적 만족도에 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 비교적 조용한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 2018년에 건축된 신축급 건물이며, 감정가는 2억 9백만원으로 책정되었습니다. 주변 환경은 전원적인 느낌과 함께 주거지가 혼재된 형태입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편합니다. 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다. 지역 내 편의시설은 제한적이며, 광주시 중심지로의 이동이 필요합니다. 역사문화환경보전지역, 자연보전권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 규제 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2018년에 준공된 건물로 비교적 최신 상태의 주거 환경을 제공합니다.

2. 전원생활 및 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활을 원하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 퇴촌면의 지속적인 생활체육시설 확충 및 지역 개선 사업 추진 등은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 경매 시세 차익: 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 경우, 낙찰을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 답사, 등기부 등본 및 건축물 대장 확인, 임장 등을 통해 상세한 권리 분석 및 물건 상태 확인이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계