나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69826 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 327-5 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69826 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 327-5 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경69826
• 주소: 경기도 성남시 분당구 서현동 327-5
• 용도: 근린주택

성남지원 경매1계 2024타경69826 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 327-5 | 감정가: 1,981,240,400원 | 최저가: 1,386,868,000원 | 용도: 근린주택

1. 성남지원 2024타경69826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경69826 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 327-5

* 용도: 상가주택

* 감정가: 1,981,240,400원

* 토지면적: 206.30㎡ (약 62.41평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 409.40㎡ (약 123.84평)

* 건물 제시외면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 정OO

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "양명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로 포장된 소로(폭 8m-10m)와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)와 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 주변 시설: 본건 인근에는 양명중학교를 비롯한 다수의 학교와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 분당의 주요 상권인 서현역 로데오거리가 가까워 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용하기 편리합니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 구분: 본 건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

* 권리 관계: 부동산강제경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 외의 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 등기부등본 열람 및 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 본 건이 위치한 서현동은 주택과 상업 시설이 조화롭게 혼합된 지역으로, 안정적인 배후 수요와 함께 활발한 상업 활동이 이루어지는 복합 상권입니다.

* 서현역 상권: 서현역 일대는 분당의 대표적인 번화가로, AK플라자 등 대형 쇼핑몰과 로데오거리, 각종 프랜차이즈 업종이 밀집해 있어 젊은 층부터 가족 단위 고객까지 폭넓은 유동인구를 확보하고 있습니다. 최근에는 수도권 내에서 전국 최저 수준의 상가 공실률을 기록하며 견고한 상권을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 교육 환경: 인근에 양명중학교가 위치하고 있으며, 분당 지역은 우수한 교육 환경으로 잘 알려져 있어 교육에 유리한 환경입니다.

* 편의 시설: 대형 쇼핑몰(AK플라자), 병원(분당서울대학교병원 등), 대형마트, 영화관, 금융기관 등 다양한 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

* 교통 편의: 분당선 서현역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 건물 현황

* 구조 및 연식: 철근콘크리트(RC) 및 조적조 경사 슬라브 구조의 지상 3층, 지하 1층 건물이며, 1994년 6월 15일에 사용 승인되었습니다.

* 외벽/내벽/창호: 외벽은 몰탈 위 판넬 붙임 및 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시 등이 사용되었습니다.

* 층별 이용 현황:

* 1층: 자동차 수리점

* 2층: 주택 2개 호

* 3층: 주택 1개 호

* 지층: 공실 (탐문 조사 결과)

* 설비 내역: 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 전기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 제시외 건물: 23.50㎡ (약 7.11평) 면적의 제시외 건물이 포함되어 매각 대상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 1994년에 건축되어 약 30년이 경과한 건물로, 노후화에 따른 구조 보강, 시설 교체 등 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 규제 및 계획 사항을 면밀히 확인해야 합니다. (최근 도시관리계획 재정비로 인해 제1종일반주거지역이 제2종일반주거지역으로 상향된 사례가 있으나, 본건의 정확한 용도지역 변경 여부는 확인 필요)

* 혐오시설 유무: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 성남시 분당구 서현동의 핵심 입지에 위치한 상가주택으로, 양명중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주택과 상가가 혼합된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상업 활동이 기대되며, 분당선 서현역과 인접한 교통 편리성 또한 큰 장점입니다. 1994년 준공된 건물은 연식에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 하며, 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 토지이용계획에 따른 향후 개발 가능성 및 제약 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최적의 입지: 분당 신도시의 중심 상권 중 하나인 서현동에 위치하여 높은 투자 가치를 지닙니다.

* 다목적 활용: 상가와 주택이 복합된 건물로, 임대 수익과 더불어 자가 사용 등 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

* 안정적인 수요: 풍부한 주거 배후 수요와 더불어 활발한 상업 활동으로 인한 지속적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 유동인구 확보에 유리합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계