나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71195 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 631-43 라데팡스 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71195 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 631-43 라데팡스 비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경71195
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 8-36, 비동 3층302호 (라데팡스)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매1계 2024타경71195 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 8-36, 비동 3층302호 (라데팡스) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경71195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71195 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 631-43 라데팡스 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 2백만원

토지면적: 59.21㎡ (약 17.91평)

건물면적: 57.87㎡ (약 17.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 윤OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리에 소재하는 "도수초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 남측 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 3층 302호이며, 2012년 9월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 하이샷시입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리에 위치하며, 도수초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 농경지가 혼합된 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 남측 인근 도로를 따라 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 노선이 다양하지는 않을 수 있습니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 윤OO입니다.

경매 사건의 특성상, 말소기준권리 이전의 권리들은 소멸되나, 말소기준권리 이후의 권리나 인수해야 하는 부담이 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 파악되지 않으나, 실제 명도 시에는 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

정확한 권리분석을 위해서는 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 주로 다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

도수초등학교가 인근에 있어, 이에 따른 유동인구 및 관련 상권이 일부 존재할 수 있습니다.

다만, 퇴촌면의 특성상 광주시내나 인근 도시로 이동해야 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

생활 편의시설은 도보권 내에 많지 않을 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 권장됩니다.

남측 인근의 광동로 및 도수길을 통해 광주시내 및 주변 지역으로의 접근이 가능합니다.

자연환경으로는 주변 녹지 및 농경지가 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '특별대책지역' 등에 해당하여, 향후 토지 이용이나 건물 증축, 개축 시 환경 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변 지역의 개발 현황이나 향후 개발 계획에 따라 주거 환경의 변화 가능성이 있습니다.

현재까지 파악된 조사에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 넓은 의미의 자연보전권역 및 규제 지역에 포함되어 있어 잠재적인 개발 제한이나 환경 관련 이슈를 지속적으로 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매가 진행되고 있습니다.

자연환경과 인접한 입지 조건을 갖추고 있으며, 도수초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 대중교통 및 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 임대 관계 미확인, 다양한 환경 규제 지역 포함 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

강제경매 물건이므로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회

- 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 주거 가능성

- 도수초등학교 인근으로 교육 환경 고려 가능

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계 명확성 기대 (추가 확인 필수)

- 향후 광주시 퇴촌면 지역의 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력

법원 정보

성남지원 경매1계