나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70734 [1] 경기도 광주시 신현동 696-13 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70734 [1] 경기도 광주시 신현동 696-13 근린시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70734 | 소재지: 경기도 광주시 신현로 44-10 | 감정가: 6,680,404,600원 | 최저가: 3,273,398,000원 | 용도: 근린시설

1. 성남지원 2024타경70734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70734 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 696-13

용도: 근린생활시설

감정가: 6,680,404,600원

토지면적: 1690.00㎡ (약 511.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 497.51㎡ (약 150.53평)

건물 제시외면적: 163.50㎡ (약 49.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 음식점 등 근린생활시설, 제조업소, 아파트, 다세대 등 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

대중교통 이용은 인근 노선버스 정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

토지(기호1)는 북서측으로 포장도로와 접하며, 토지(기호3)는 서측으로 포장도로와 접합니다.

일부 토지(기호4, 6, 7)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

특이사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권이 언급되어 있습니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

일반건축물대장상 건물 소재지(신현동 696-13번지)의 면적(1,281㎡)과 건축물대장상 대지면적(1,430㎡)이 상이한 바, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

제시외 컨테이너박스 7식은 이동이 용이한 구조로 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

목록3, 5번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않고 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주위 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상업 기능이 가능한 입지입니다.

특히, 주변의 주거 단지 및 아파트와 연계하여 상가로서의 수요를 기대해볼 수 있습니다.

현재 목록3~7의 경우, 실제 현황은 주차장으로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 주택가 및 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량 이용 시 주변 도로망을 통해 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명이 필요한 경우, 이를 확보하지 못할 시 매수인이 부담해야 할 위험이 있습니다. (보증금 미반환, 원상회복 명령 등)

등기부상 또는 건축물대장상 토지 면적과 실제 현황 간의 불일치 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

법정지상권 성립 여부에 따라 건물 철거 등의 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

이용 현황과 공부상 내용이 상이한 부분(주차장 이용 등)에 대한 법적 검토가 필요합니다.

주변 지역에 혐오시설이 있는지 확인이 필요합니다. (본 검색에서는 특이사항 확인되지 않음)

1.7. 종합 의견

본건은 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가진 물건입니다.

매수를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 대지 면적 관련 불일치 사항에 대한 명확한 확인이 최우선입니다.

법정지상권 등 권리 관계를 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통해 실제 이용 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 별도의 명도 및 건물 철거 부담을 줄일 수 있습니다.

적절한 가격에 낙찰받는다면, 지역 내 근린생활시설로서의 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

관련 법규 및 행정 절차(농지취득자격증명, 건축물대장 확인 등)를 철저히 이행할 경우, 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계