나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70734 [1] 경기도 광주시 신현동 696-13 근린시설 경매

경기도 광주시 신현로 44-10 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경70734(성남지원 경매1계). 감정가 6,680,404,600원, 최저가 3,273,398,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 70734 [1]
소재지	경기도 광주시 신현동 696-13
도로명주소	경기도 광주시 신현로 44-10
용도	근린시설
매각기일	2026.03.23
관할법원	성남지원 경매1계 (737-1321)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,690㎡ (511.23평)
건물면적	497.51㎡ (150.50평)

금액

감정가	6,680,404,600원
최저가	3,273,398,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	327,339,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.12	6,680,404,600원	유찰
2차	2026.02.13	4,676,283,000원	유찰
3차	2026.03.23	3,273,398,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하늘 · 평가일 2024.12.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 등 근린생활시설, 제조업소, 아파트, 다세대 등 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1) 부정형, 상업용 건부지로 이용중임.
기호3) 사다리형, 상업나지상태임.
기호4) 사다리형, 상업나지상태임.
기호5) 부정형, 상업나지상태임.
기호6) 사다리형, 상업나지상태임.
기호7) 부정형, 상업나지상태임.
인접 도로상태: 기호1) 북서측으로 포장세로와 접함.
기호3) 서측으로 포장세로와 접함.
기호4) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
기호5) 서측으로 포장세로와 접함.
기호6) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
기호7) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호7) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-11)(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도확인요(오포중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2):철근콘크리트조 스라브지붕 단층으로

외벽:몰탈위 페인팅, 벽돌, 석재붙임 등.
내벽:몰탈위페인팅, 내부인테리어 등
창호:샷시 등임.
이용상태: 기호(2):근린생활시설로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조.)
설비내역: 기호(2):기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비 등.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 본건 기호2) 건물은 일반건축물대장상 기호1) 신현동 696-13번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 신현동 696-13번지는 면적 1,281㎡로서 일반건축물대장상 대지면적 1,430㎡과 상이한 바, 경매진행시 재확인 및 유의바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	67%	2,494,289,798원
최근 6개월	19건	63%	1,886,122,509원
최근 12개월	25건	61%	1,643,171,147원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2 건물은 일반건축물대장상 신현동 696-13번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 신현동 696-13번지는 면적 1,281㎡로서 일반건축물대장상 대지면적 1,430㎡와 상이한 바 확인 요함
3. 목록3~7: 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음
4. 본건에 소재하는 제시외 컨테이너박스 7식은 이동이 용이한 구조로서 평가 및 매각에서 제외함
5. 목록3,5: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음