나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70970 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2184 더채움팰리스제1동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70970 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2184 더채움팰리스제1동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70970 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 광명로 109-5, 2층202호 (성남동,더채움팰리스제1동) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 204,330,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2024타경70970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70970 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 2184 더채움팰리스제1동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 417,000,000원

토지면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

토지지분: 26.89㎡ (약 8.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.02㎡ (약 22.69평)

건물지분: 75.02㎡ (약 22.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선 "수진역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대로변을 따라 근린생활시설, 오피스, 오피스텔 및 공동주택 등이 혼재하는 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 수진역이 가까이 있어 교통이 양호한 편입니다. 또한, 근거리에 성남IC가 소재하여 광역 이동에도 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 건물이 접한 북동측으로는 약 6미터 폭의 포장된 도로가 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상업지대에 위치하여 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스, 오피스텔 및 공동주택이 혼재하고 있습니다. 이는 배후수요가 풍부하며, 상업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지는 지역임을 시사합니다. 수진역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2017년 1월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 총 6층 건물 중 제2층 제202호이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 세대수는 3개호로 구성되어 있으며, 총 12대의 주차가 가능하여 세대당 약 1대 정도의 주차가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 구체적으로 불법 용도 변경 및 부설 주차장 미설치 사항이 확인되었습니다. 이에 따라 관련 기관에 상세 내용을 재확인하는 절차가 필수적이며, 이로 인한 원상복구 비용 발생 또는 건축물 사용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 내부 확인이 불가하여 건축물 현황도면에 의거하여 기재된 내용이므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수진역 인근의 역세권 상업지대에 위치하여 입지 및 교통 환경은 우수합니다. 2017년에 신축된 건물로 비교적 최신 축에 속하며, 기본적인 설비도 잘 갖추고 있습니다. 하지만, 건축물대장상 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 존재하여 이에 대한 정확한 확인 및 해결 방안 모색이 최우선 과제입니다. 내부 확인이 불가하여 정확한 상태 파악이 어려운 점 또한 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건 및 교통 환경은 장점입니다. 수진역 역세권이라는 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 그러나 위반건축물이라는 심각한 리스크가 존재하므로, 투자 결정 전에 반드시 위반 사항 해소 가능성, 예상 비용, 향후 법규 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다. 해당 물건의 투자 가치는 이러한 리스크를 감안했을 때의 가격 메리트와 위반 사항 해결 후의 정상화 가능성에 달려있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 최종 확인을 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계