나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70864 [1] 경기도 광주시 탄벌동 766 경남아너스빌2단지 201동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70864 [1] 경기도 광주시 탄벌동 766 경남아너스빌2단지 201동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경70864 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 637-36, 201동 3층302호 (탄벌동,경남아너스빌2단지) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 364,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주시 탄벌동 766 경남아너스빌2단지 201동 3층302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70864 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 766 경남아너스빌2단지 201동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 520,000,000원

토지면적: 66.57㎡ (약 20.14평)

토지지분: 66.567㎡ (약 20.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.07㎡ (약 39.95평)

건물지분: 132.066㎡ (약 39.94평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에 *

1.2. 물건 개요

본 보고서는 경기도 광주시 탄벌동에 소재한 경남아너스빌2단지 내 아파트 물건에 대한 상세 정보를 담고 있습니다. 사건번호 성남지원 2024타경70864 (1)로 진행되는 본 건은 총 감정가 5억 2천만원에 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 연면적 약 39.95평(132.07㎡)의 아파트로, 20층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 벌원초등학교 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등 다양한 주거 형태와 더불어 근린생활시설, 창고, 공장, 관공서, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 대로, 서측으로는 중로, 동측으로는 소로 등 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 통상적으로 경매 개시 결정 후 등기부상의 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서 및 관련 법원 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 다양한 주거시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 수요는 형성되어 있습니다. 아파트 단지와 인접해 있어 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 인근에 창고 및 공장 시설이 일부 소재하고 있어, 해당 시설들의 업종, 규모, 위치 등에 따라 주거 환경에 미치는 영향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 시설 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 난방 방식은 개별난방입니다. 감정평가서상 거실, 침실 등의 발코니는 건축물현황도상 발코니 확장으로 표시되어 있어, 실제 사용 면적이 더 넓게 활용될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 다수의 토지이용계획 및 제한상태에 묶여 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(벌원초), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공부상 건물은 2필지에 걸쳐 있으나 현황은 1필지에 소재하는 것으로 파악되어, 등기부상 내용과 실제 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 과정 및 임대 수익 예측 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광주시 탄벌동에 위치한 본 아파트 물건은 벌원초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 대중교통 및 도로 접근성이 좋은 편입니다. 아파트로 이용 중이며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 그러나 다수의 토지이용계획상 제한 사항과 공부와의 차이, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 주변의 공장 및 창고 시설에 대한 추가적인 영향 분석도 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

광주시 탄벌동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 본 건의 입지적 장점을 활용할 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 발코니 확장으로 실제 사용 면적이 넓다는 점 또한 장점입니다. 다양한 법적 규제가 있지만, 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 안목으로 접근한다면 투자 가치를 찾아볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계