나이스옥션 법원경매 성남 2025타경121 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 103동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경121 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 103동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경121
• 주소: 경기도 성남시 수정구 공원로 360, 103동 11층1104호 (신흥동,두산아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매1계 2025타경121 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 공원로 360, 103동 11층1104호 (신흥동,두산아파트) | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 529,200,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경121 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경121 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 103동 11층 1104호

* 용도: 아파트

* 감정가: 756,000,000원

* 토지면적: 36.73㎡ (약 11.11평)

* 토지지분: 36.73㎡ (약 11.11평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.47㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 84.47㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "희망대초등학교" 남측 인근에 위치한 아파트로, 주위는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 중 11층 1104호로서, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등이며, 창호는 PVC샤시창호 등입니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 중앙난방, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 사다리 유사형 토지로 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 남서측 광대로 및 북서측, 남동측 등 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 도로(광로3류, 소로2류, 중로2류, 소로3류), 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대, 절대), 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 정비예정구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치하며, "희망대초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다수의 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 권리관계는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 공부와 현장 조사, 임장 활동 등을 통해 면밀히 파악해야 합니다. 채권자 정보가 명시되어 있으나, 선순위/후순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, "희망대초등학교"를 비롯한 교육시설과 함께 다양한 소매점, 음식점 등의 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 거주자들의 생활 편의성을 높여주며, 안정적인 배후 수요를 형성합니다.

1.6. 생활정보

* 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 교육 환경: 희망대초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 편의 시설: 주변의 근린생활시설 및 희망대공원과 같은 공원을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교통: 시내버스 노선이 다양하게 운영되는 버스정류장이 가까이 있으며, 자가용 이용 시 광대로 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 거주자의 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 비행안전제6구역, 가축사육제한구역 등 일부 법규에 따른 개발 또는 이용 제한이 있을 수 있습니다.

* 권리관계 불확실성: 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 예상치 못한 채무 또는 권리 문제가 발생할 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

* 주변 시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 개인의 가치관에 따라 다르게 분류될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동의 안정적인 아파트 단지 내에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통 여건도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 법규상 제한 사항, 권리관계에 대한 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치는 갖추고 있으나, 경매 특성상 권리분석과 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 성남시 수정구의 주거지 내 아파트로 지역 내 시세 상승 잠재력 보유.

* 희망대초등학교 인근으로 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 입지.

* 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

* 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

성남지원 경매1계