나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71355 [1] 경기도 하남시 덕풍동 689 한솔리치빌아파트5단지 503동 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71355 [1] 경기도 하남시 덕풍동 689 한솔리치빌아파트5단지 503동 25층2502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경71355
• 주소: 경기도 하남시 덕산로 50, 503동 25층2502호 (덕풍동,한솔리치빌아파트5단지)
• 용도: 아파트

성남지원 경매1계 2024타경71355 | 소재지: 경기도 하남시 덕산로 50, 503동 25층2502호 (덕풍동,한솔리치빌아파트5단지) | 감정가: 596,000,000원 | 최저가: 417,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 성남지원 2024타경71355 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 689 한솔리치빌아파트5단지 503동 25층 2502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 596,000,000원

토지면적: 31.91㎡ (약 9.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트는 전용면적이 84.99㎡(약 25.71평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치하며, 인근에 덕풍1동 주민센터가 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 학교, 관공서, 상가 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 무난한 것으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 2006년 2월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 철골조 지붕 건물로, 총 25층 중 25층에 위치하고 있습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태 (내부 구조)

해당 호실은 공부상 아파트로, 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 드레스룸, 주방, 거실, 발코니 4개, 현관 등으로 구성되어 있습니다. (상세 내용은 내부구조도 참조)

1.2. 5. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 방송 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지 이용 현황

본건 토지는 부정형이며 완경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

남서측으로는 폭 약 20m, 북서측 및 북동측으로는 폭 약 6m, 남동측으로는 폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 포장 상태는 양호합니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만), 중로 1류(폭 20m-25m), 중로 3류(폭 12m-15m) 도로와 접합되어 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 조사 내용상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 아파트 단지 내에 있습니다. 주변에는 덕풍1동 주민센터가 있으며, 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로 주거 편의성이 양호합니다. 단지는 아파트, 단독주택, 학교, 관공서, 상가 등으로 둘러싸여 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 환경도 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석 (개요)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이전의 근저당, 전세권 등은 말소되는 것이 일반적이나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

인근 지역은 아파트 단지와 주택, 학교, 관공서, 상업시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 덕풍동 일대는 교통 호재(5호선 덕풍역 예정, BRT 노선 확충 등)와 개발 계획이 있어 향후 상권 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 본 물건이 위치한 아파트 단지 내 상가 및 주변 상권의 상세 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지 내 주차장, 승강기, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 및 안전 시설이 갖추어져 있습니다. 아파트 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가구의 생활에 적합합니다. 주변에 학교, 관공서, 상가 등이 있어 생활 편의성은 높다고 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 '특이사항' 및 '주의사항'란은 공란으로, 명시된 특이사항은 없습니다. 다만, 모든 경매 물건에는 잠재적 리스크가 존재합니다. 임차인 명도 지연, 예상치 못한 유치권 등 법적 분쟁 발생 가능성, 건물 노후화로 인한 수리비 발생 가능성 등이 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과에서는 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 명확히 언급되지 않았습니다. (다만, 부동산 이용 및 개발에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 존재하므로, 이러한 규제 사항은 잠재적 제약 요인이 될 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2006년 준공으로 연식은 있으나, 기본적인 설비는 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 감정가는 5억 9천 6백만원이며, 면적 대비 적절한지 시세 비교가 필요합니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 낙찰 시 인수할 권리가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 하남시 덕풍동이라는 입지: 서울과의 접근성이 비교적 좋으며, 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

- 교통 및 생활 편의시설: 버스 정류장 인근, 주변 상업 및 관공서 시설 이용이 편리합니다.

- 주거 용이성: 방 3개, 욕실 2개로 일반적인 가구 구성에 적합합니다.

- 경매 물건의 잠재적 가치: 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 권리 분석을 통한 명확한 취득: 권리 관계를 명확히 분석하여 안전하게 취득 시 투자가치가 높아집니다.

법원 정보

성남지원 경매1계