나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71621 [1] 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 4층에프430호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71621 [1] 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 4층에프430호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경71621
• 주소: 경기도 하남시 조정대로 45, 4층에프430호 (풍산동,미사센텀비즈)
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매1계 2024타경71621 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 45, 4층에프430호 (풍산동,미사센텀비즈) | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 172,480,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경71621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71621 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 493 미사센텀비즈 4층 에프430호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 352,000,000원

토지 면적: 18.84㎡ (약 5.70평)

건물 면적: 89.05㎡ (약 26.94평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, "토지주택공사 하남사업본부" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 복합 용도의 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 상일IC가 가까워 광역 교통망 이용이 용이한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 지하 5층, 지상 10층 건물 중 제4층 제에프430호입니다. 외벽은 석재 및 복합판넬, 강화유리로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 2필지가 일단의 사다리형을 이루고 있으며, 현재 공장(지식산업센터) 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

본건 토지는 동측 약 40-50미터, 남측 약 70-80미터, 북측 약 12-15미터 폭의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있으며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.9. 입지조건

하남시 풍산동은 미사강변신도시의 일부로, 행정구역상으로는 경기도 하남시에 속하지만 서울 생활권과 매우 인접해 있습니다. 주변에 조성된 대규모 아파트 단지와 상업, 업무시설들이 밀집해 있어 직주근접성이 우수하며, 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있는 지역입니다. 특히, 본건이 위치한 미사센텀비즈는 최신 지식산업센터로서, 비즈니스 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 인근의 상일IC와 지하철 5호선 강일역(예정) 등을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 채무자의 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰자는 통상적으로 해당 부동산의 부담을 인수하지 않으나, 예외적인 경우(유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하고 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리관계를 정확히 확인해야 합니다.

1.11. 상권분석

하남시 풍산동, 특히 미사 센텀비즈 일대는 신흥 상권으로 발달하고 있습니다. 주변에 대규모 주거 단지와 업무 시설이 많아 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 지식산업센터 입주가 활발히 이루어지고 있습니다. 본건이 위치한 미사센텀비즈는 비교적 최근에 지어진 건물로, 현대적인 시설과 깔끔한 환경을 갖추고 있어 다양한 사업체 유치에 유리할 것으로 예상됩니다. 다만, 신규 공급이 지속될 경우 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.12. 생활정보

본건이 위치한 경기도 하남시는 최근 몇 년간 지속적인 개발로 인해 생활 편의시설이 빠르게 확충되고 있습니다. 단지 인근에는 대형 쇼핑몰(스타필드 하남 등)과 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 또한, 산책 및 휴식을 위한 공원과 녹지 공간도 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 자녀가 있는 경우, 주변에 신설된 학교들이 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.13. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본건 지역은 다양한 규제(과밀억제권역, 공장설립승인지역 등)의 영향을 받고 있어 향후 개발이나 사업 확장 시 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 본건 보고서 작성 시점의 일반적인 검색 정보로는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 등을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 지식산업센터 시장은 경기에 민감하며, 유사 시설의 공급 증가에 따른 공실률 상승 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본건 경기도 하남시 풍산동 미사센텀비즈 4층 에프430호는 우수한 교통망과 편리한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치한 지식산업센터 물건입니다. 비교적 신축 건물로 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 주변 지역 개발과 함께 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 실제 사업 운영을 위한 잠재 수요가 존재할 것으로 판단됩니다. 다만, 권리관계에 대한 철저한 분석과 향후 시장 변화에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 서울 생활권과 인접하고, 교통망이 발달하여 접근성이 우수합니다.

* 풍부한 배후 수요 : 주변 대규모 주거 단지와 업무 시설이 많아 잠재적 실수요 및 임차 수요가 기대됩니다.

* 신축 건물 : 현대적인 시설과 깔끔한 환경은 사업 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성 : 지식산업센터로서 제조업, IT, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계