나이스옥션 법원경매 성남 2025타경15 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층씨에이09-032호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경15 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층씨에이09-032호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2025타경15 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 520, 9층씨에이09-032호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2025타경15 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경15 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 9층 씨에이09-032호

용도: 지식산업센터 (사무실로 이용 중)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 6.66㎡ (약 2.01평)

건물면적: 27.28㎡ (약 8.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 지식산업센터로서 사무실로 이용 중임

특이사항: 본건 출입문 상단에 A-932로 표시되어 있음. 타인에게 임대 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 북동측으로는 광로, 서남측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 지하철 5호선 "하남?산역"과 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 현대지식산업센터 한강미사2차 단지는 한강변에 위치하여 조망권 프리미엄을 갖추고 있으며, 미사강변도시 내에 자리하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매이며, 일반적인 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 집행문 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 현대지식산업센터 한강미사2차는 대규모 지식산업센터 단지로, 다양한 기업체들이 입주해 있어 직장인 수요가 풍부합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 5호선 "하남?산역"의 접근성이 뛰어나며, 올림픽대로, 상일/미사IC 등을 이용해 서울 강남 등으로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 롯데시네마, 락볼링장 등 다양한 문화 및 편의시설이 단지 내 또는 인근에 들어설 예정이거나 운영 중이어서 업무 환경 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 미사지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 향후 주변 업무단지 개발과 함께 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 10층 건물 중 9층에 위치한 호실입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어그라스, 내벽은 위페인팅, 천정은 텍스 마감이며, 창호는 샷시입니다. 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 기본 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 "하남?산역"이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 진출입도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 중인 상태: 본건은 현재 타인에게 임대 중으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 지식산업센터 활용: '주의사항'에 명시된 바와 같이 사무실로 이용 중인 지식산업센터로, 용도 외 사용 또는 투자 목적에 따라 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 상가 공실률: 일부 자료에 따르면 현대지식산업센터 한강미사 1차 및 2차 단지의 상가 공실률이 높은 편이라는 언급이 있습니다. 본 건은 사무실 용도이나, 상업시설의 공실률은 단지 전체의 활성화 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 제한사항이 있습니다. 이러한 규제는 사업 운영이나 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설 관련하여 검색한 결과, 덕풍시장 및 KT 하남지사 근처에 '무청감자탕 한강미사점'이 덕풍동 831-1에 위치하는 것으로 확인되었습니다. 이는 해당 주소지를 공유하는 다른 업종의 시설이 존재함을 시사하며, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 덕풍동에 위치한 현대지식산업센터 한강미사2차 내 사무실용 지식산업센터 물건입니다. 지하철 5호선 "하남?산역" 역세권에 위치하며, 한강 조망이 가능하고 주변에 각종 편의시설과 업무 시설이 밀집해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 임의경매로 진행되어 권리분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 정확한 내용은 등기부등본 확인이 필요합니다. 다만, 임대 중인 상태와 상가 공실률에 대한 우려 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 지하철 5호선 "하남?산역" 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 올림픽대로 등을 통한 서울 강남 접근성이 우수합니다.

2. 미래 가치: 미사강변도시 개발과 함께 첨단 업무단지 및 상업시설이 확충되고 있으며, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

3. 풍부한 배후수요: 대규모 지식산업센터 단지 내 위치하여 풍부한 직장인 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 랜드마크 시설: 단지 내 롯데시네마, 락볼링장 등 다양한 문화 및 편의시설이 들어서 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계