나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101222 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1118 광교유-타워 8층851호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101222 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1118 광교유-타워 8층851호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경101222 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 3, 8층851호 (상현동,광교유-타워) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경101222 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

* 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1118 광교유-타워 8층851호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상8층 건물 내 제8층 제851호

* 사용 승인일: 2014년 1월 2일

* 용도 및 면적 정보

* 용도: 오피스텔 (업무시설)

* 토지 면적: 1.98㎡ (약 0.60평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 15.60㎡ (약 4.72평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 109,000,000원

* 입지 조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 지하철 신분당선 "상현역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 본건 소재 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 "상현역" 및 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

* 권리 분석

* 주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. (상세 내용은 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)

* 임대 관계: 임대관계는 미상입니다.

* 상권 분석

* 주변 시설: 지하철 신분당선 "상현역", 노선버스정류장, 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등

* 상권 특징: 지하철역 인근의 복합 상권으로, 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

* 생활 정보

* 건물 내부: 업무시설(오피스텔)(방1, 화장실 및 욕실, 다락 등)로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 시스템 에어컨 냉방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비, 지하 및 지상 주차장 등이 되어 있습니다.

* 토지 이용: 본건 소재 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 소재 토지 동측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 위치하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구입니다.

* 잠재적 리스크

* 권리 관련 리스크: 임차인이 존재하며, 보증금 전액 미변제 시 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. (물건명세서 및 관계인 진술 내용 반드시 확인 필요)

* 물리적 리스크: 주변 지역에 특이 혐오시설이 확인되지 않아, 물리적 리스크는 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

* 종합 의견

* 본 건은 경기도 용인시 수지구 상현동, 지하철 신분당선 상현역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 임차인 존재로 인해 인수해야 할 보증금 관련 부담이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석과 물건 명세서 확인이 필수적입니다.

* 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 신분당선 상현역 이용이 편리하여 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 도시계획적 가치: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계