나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11565 [1] 경기도 오산시 궐동 776 호반써밋라포레 305동 24층2401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11565 [1] 경기도 오산시 궐동 776 호반써밋라포레 305동 24층2401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경11565
• 주소: 경기도 오산시 죽담로 108, 305동 24층2401호 (궐동,호반써밋라포레)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매3계 2024타경11565 | 소재지: 경기도 오산시 죽담로 108, 305동 24층2401호 (궐동,호반써밋라포레) | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 412,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경11565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경11565 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호: 수원지방법원 2024타경11565 (1)

소재지: 경기도 오산시 궐동 776 호반써밋라포레 305동 24층 2401호

용도: 아파트

감정가: 412,000,000원 (4억 1천 2백만 원)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 50.86㎡ (약 15.38평)

토지 지분: 50.8623㎡ (약 15.38평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 74.63㎡ (약 22.57평)

건물 지분: 74.6252㎡ (약 22.57평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

해당 물건은 2023년 6월 준공된 호반써밋라포레 아파트 단지의 25층 중 24층에 위치한 74.63㎡ (약 22.57평) 규모의 아파트로, 방 3개, 다목적실, 거실, 주방, 다용도실, 화장실 2개를 갖추고 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경:

대상 물건은 경기도 오산시 궐동에 소재하며, "세담초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 신흥 아파트 단지로 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 상황:

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조의 평슬라브 지붕으로, 25층 중 24층에 위치합니다. 외벽은 커튼월 페어그라스 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

이용 상태:

건축물 현황도 상 아파트로, 내부는 방 3개, 다목적실, 거실 겸 주방, 다용도실, 화장실 2개로 구성되어 있습니다.

설비 내역:

일반적인 아파트 설비가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

토지는 사다리형으로 계단식 토지이며, 아파트 단지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

중로에 접해 있으며, 포장 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

주거 용도 지역으로, 별도의 제한사항은 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이:

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

현재 시건장치로 인해 내부 임대 관계는 파악이 어려운 상황이며, 내부 이용 상태는 공부 및 건축물 현황도를 기준으로 하였습니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 및 교육 시설:

대상 물건이 속한 호반써밋라포레 아파트는 2023년 6월에 준공된 신축 아파트로, 최근 개발이 이루어진 세교2지구 인근에 위치하고 있습니다. 단지 인근으로는 '세담초등학교'가 도보 거리에 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 세담초등학교는 2024년 3월 1일에 개교한 신설 학교입니다. 또한, 주변이 신흥 아파트 단지로 형성되어 있어 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성:

단지 주변으로 중로가 접해 있어 차량을 이용한 외부 이동이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 오산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월한 편입니다.

2.3. 주변 편의 시설 및 혐오 시설:

호반써밋라포레 아파트 단지 인근은 주거 중심 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 오산시 궐동 지역의 경우, 지역화폐 '오색전' 사용 패턴 분석 결과, 궐동은 상대적으로 사용량이 저조한 지역으로 나타났으며, 젊은 층 유입이 적어 결제 건수 증가율이 낮다고 분석되었습니다. 이는 상업 시설의 집중도나 활성화 정도에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지의 정보로는 주변에 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 파악된 바는 없습니다. 다만, 과거 오산시 초평동 일대에 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자:

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보물권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

3.2. 말소 기준 권리 및 인수 권리:

경매 사건의 권리 분석은 등기부등본상의 말소 기준 권리를 파악하는 것이 중요합니다. 말소 기준 권리보다 앞서는 선순위 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 대부분 말소됩니다. 본 사건의 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 여부는 경매 사건의 상세 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 잠재적 권리 인수 가능성:

일반적으로 아파트 임의경매의 경우, 대부분의 권리가 매각으로 소멸하나, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등 특수한 경우 인수되는 권리가 발생할 수 있습니다. 본 물건의 경우, 현재 임대 관계는 파악이 어려운 상황이므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 점유 관계 및 임차권 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 오산시 궐동 지역 상권 특성:

오산시 궐동 지역은 주거 밀집 지역을 따라 상가 단지가 포진되어 있으며, 오산대 및 물향기수목원 등으로 인한 유동인구 기반 수요가 형성되어 있습니다. 최근에는 세교신도시 개발로 인해 상권이 점차 증가하는 추세이며, 세교2지구에 아파트 단지가 다수 건설되면서 잠재적인 상권 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 호반써밋라포레 주변 상권:

호반써밋라포레 아파트는 비교적 최근에 입주가 시작된 신축 단지(2023년 6월 준공)로, 주변 상권은 신흥 주거 단지의 특성을 따르고 있습니다. 아직은 본격적인 상업 중심지라기보다는 주거 편의를 위한 근린 상가 중심으로 형성될 가능성이 높습니다. 또한, 오산시 전체 상권 분석에서 궐동 지역은 상대적으로 사용량이 저조하다는 결과가 있어, 상업 시설 활성화 측면에서는 추가적인 개발이나 인구 유입이 필요할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경:

신축 아파트인 호반써밋라포레는 현대적인 주거 시설과 편리한 단지 내 환경을 제공합니다. 주변이 신흥 아파트 단지로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

5.2. 교육 환경:

단지와 인접한 '세담초등학교'는 2024년에 개교한 신설 학교로, 자녀가 있는 가정의 경우 안심하고 통학시킬 수 있는 교육 환경을 제공합니다.

5.3. 편의 및 문화 시설:

차량으로 약 10~15분 거리에 오산시청, 오산역 주변 상업 지구 및 문화 시설이 위치해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 물향기수목원 등 자연 친화적인 공간도 가까이에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계의 불확실성:

현재 임대 관계가 미상으로, 점유자 및 임차권 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 예상치 못한 권리 인수 발생 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 상권 활성화 지연 가능성:

궐동 지역의 경우, 일부 분석에서 사용량이 저조하고 젊은 층 유입이 적다는 결과가 있어, 상권 활성화에 시간이 더 소요될 수 있습니다. 이는 향후 주거 가치 상승이나 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 신축 아파트의 초기 감가상각:

2023년 입주한 신축 아파트이므로, 준공 후 초기 감가상각 기간을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 호반써밋라포레 아파트 24층 호실입니다. 2023년 준공된 신축 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통, 그리고 가까운 거리에 세담초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 감정가는 4억 1,200만 원으로 책정되었습니다.

다만, 임의경매 사건의 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적이며, 특히 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 인수 권리 발생 가능성에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 또한, 궐동 지역 상권의 상대적 저조함과 신축 아파트의 초기 감가상각 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트의 가치:

2023년 준공된 신축 아파트로서, 현대적인 시설과 깔끔한 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

8.2. 우수한 교육 환경:

단지 인근에 신설된 세담초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 제공합니다.

8.3. 발전 가능성 있는 입지:

오산시 세교2지구 개발과 함께 성장하는 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8.4. 경매를 통한 시세 차익 기대:

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계