나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13363 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 1층111호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13363 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 1층111호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경13363 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선로357번길 30, 1층111호 | 감정가: 2,440,000,000원 | 최저가: 1,195,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경13363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13363 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 425 1층 111호

용도: 판매시설

감정가: 2,440,000,000원

토지면적: 48.64㎡ (약 14.72평)

건물면적: 157.50㎡ (약 47.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상8층 건물 내 제1층 제111호

사용승인일: 2022년 08월 19일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동에 위치하며, 인근에 "서호초등학교"가 소재하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 이용 상태는 판매시설(일반게임제공업의시설)로 사용 중이며, 임대관계는 미상입니다. 특별한 권리상 하자 정보는 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 권리 관계에 대한 최종 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서호초등학교 인근에 위치하여 학생, 학부모 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 현대적인 건물의 판매시설로 사용 중이므로, 업종에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 수원시 권선구 서둔동은 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 분포하며, 상권 활성화를 위한 여러 노력이 진행되고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

서둔동 지역은 서호초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 우수하며, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 통한 시내 접근성 또한 좋습니다. 경기도 기숙사가 서둔동에 위치해 있어 청년층의 유입도 예상되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 판매시설로 이용 중이며, "일반게임제공업의시설"로 등록되어 있습니다. 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 및 공실 발생 가능성을 고려해야 할 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제2구역 및 군용비행장 소음대책구역 제1종 구역에 포함되어 있어, 비행 안전과 소음 관련 영향을 받을 수 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 이용 및 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 비행안전구역 등은 잠재적인 생활 불편 요소로 작용할 수 있습니다..

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 서둔동에 위치한 본 물건은 신축 건물(2022년 사용승인)에 해당하는 판매시설로, 서호초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 편의성, 주변 상권 및 주거 환경 등을 고려할 때, 향후 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 및 소음대책구역 편입 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물(2022년 준공)로 관리 상태가 양호하며, 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 서호초등학교 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부한 상업 지역입니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크(임대, 비행안전구역)에 대한 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계