나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69380 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 604-14 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69380 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 604-14 대지 경매

• 사건번호: 2024타경69380
• 주소: 경기도 용인시 수지구 동천동 604-14
• 용도: 대지

수원지방법원 경매3계 2024타경69380 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 604-14 | 감정가: 7,025,092,000원 | 최저가: 3,442,294,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경69380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경69380 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 604-20

용도: 대지

감정가: 7,025,092,000원

토지면적: 5599.00㎡ (약 1693.80평)

토지지분: 3496.033㎡ (약 1057.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 의정부농협협동조합

특이사항: 중복사건

1.1. 2.주의사항 및 특이사항 상세

1. 일괄매각

2. 주식회사 디유나이티드가 2024년 8월 6일 유치권(공사대금: 1,971,154,115원)을 신고하였으나, 2025년 9월 2일 유치권 취하 신고서를 제출하였습니다. 신청채권자인 의정부농협협동조합에서는 2025년 5월 19일 유치권 권리 배제 신청서를 제출하였습니다.

3. 목록 2는 건축허가를 득한 토지로 부지 조성을 위한 토목공사가 진행되었던 상태이며, 목록 1, 3은 지목은 '임야, 대'이나 현황 조성 공사 중인 '도로'입니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼국제초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

일련번호 1), 3) 공히 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 조성 공사 중이나 차량 통행이 가능한 현황 도로로 이용 중입니다.

일련번호 2)는 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 북하향하는 완경사지대를 자체 평탄화하여 토목 공사 중인 사다리형의 완경사지로서, 건축허가를 득한 허가지입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

일련번호 1), 3) 공히 조성 공사 중인 현황 도로입니다.

일련번호 2)는 본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외의 조성 공사 중인 현황 도로이며, 일련번호 1), 3)과 접합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

일련번호 2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

일련번호 3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

1.2. 6.기타 참고사항

본건 일련번호 2) 지상에는 자연 식생하는 활잡목 수주가 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동의 '페이스튼국제초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 현재 주변으로 도로 및 부지 조성이 진행 중으로 개발 잠재력이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 신청 채권자는 의정부농협협동조합입니다.

가장 중요한 권리관계는 유치권 신고 건입니다. 주식회사 디유나이티드가 2024년 8월 6일 약 19억 7천만원 상당의 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으나, 2025년 9월 2일 유치권 취하 신고서를 제출하여 권리가 소멸되었습니다. 또한, 신청 채권자 측에서 2025년 5월 19일 유치권 권리 배제 신청서까지 제출하여 유치권 관련 권리 문제는 완전히 해소된 상태입니다.

이 외 특별한 권리 하자는 없는 것으로 판단되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 매각 후 공유자들과의 관계 설정이 중요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 전원주택 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '페이스튼국제초등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권 형성 가능성이 있습니다. 현재 도로 및 부지 조성이 진행 중인 점을 감안할 때, 향후 주거 및 상업 기능이 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 다만, 넓은 녹지 및 산지 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 '페이스튼국제초등학교'가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통망으로는 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

주거 환경으로는 주변이 전원주택 단지와 더불어 개발이 진행 중인 지역으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 진행 중인 공사로 인한 소음이나 먼지 등은 일시적으로 발생할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 일부 지분 매각: 본건은 전체 토지 면적의 일부 지분만 매각 대상이므로, 토지 전체를 소유하는 것이 아니라는 점을 인지해야 합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 조성 공사 진행 중: 현재 토지 일부가 도로 및 부지 조성 공사 중에 있어, 공사 기간 동안 소음, 먼지, 통행 불편 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 공사 완료 시점 및 결과에 따라 토지 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 복잡한 토지 이용계획: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 산지 등 다양한 용도지역 및 규제가 적용되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적이며, 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 중복사건: 사건 정보에 '중복사건'으로 명시되어 있어, 유사한 사건이 추가적으로 존재하거나 과거에 존재했을 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계나 소유 관계를 더욱 면밀히 파악해야 할 필요성을 시사합니다.

5. 주변 혐오시설: 현재까지 진행된 예비 조사 결과, 본건 인근에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 진행 과정에서 관련 민원 발생 가능성 등은 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 유치권 문제가 모두 해결되어 권리 분석상 매우 유리한 물건입니다. '페이스튼국제초등학교' 인근의 입지와 개발 중인 주변 환경은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 현재 진행 중인 공사, 복잡한 토지 이용계획 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

적극적인 투자자라면, 지분 활용 방안을 면밀히 검토하고, 개발 계획을 수립하여 잠재 가치를 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 본건의 개발 가능성 및 수익성은 향후 지역 개발 계획, 타 지분 소유자와의 협의 결과 등에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 권리 하자 없음: 유치권이 취하되고 권리 배제 신청까지 완료되어, 권리 분석상 안전성이 매우 높습니다.

2. 교육 환경 우수: '페이스튼국제초등학교' 인근으로 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

3. 개발 잠재력: 주변 지역이 도로 및 부지 조성 공사 중으로, 향후 지역 발전과 함께 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 지분 투자 기회: 토지 전체가 아닌 일부 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 진입 비용으로 투자 기회를 가질 수 있습니다. (단, 지분 활용 방안에 대한 철저한 검토 필요)

5. 쾌적한 주거 환경: 전원주택 단지가 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계