나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53323 [1] 경기도 화성시 송산면 독지리 713-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경53323 [1] 경기도 화성시 송산면 독지리 713-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경53323
• 주소: 경기도 화성시 송산면 독지길 76-7
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매3계 2024타경53323 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 독지길 76-7 | 감정가: 57,957,000원 | 최저가: 28,398,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경53323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경53323 (1)

채권자: 현OOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

중복사건: 있음

1.1. 2. 물건 현황

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 토지 정보

소재지: 경기도 화성시 송산면 독지리 713-3

토지면적: 87.00㎡ (약 26.32평)

토지지분: 87㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

건물지분: 24㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 조적구조(철근)콘크리트지붕 단층건

사용승인일: 2005.06.01

1.1. 5. 매각 조건 및 특이사항

감정가: 57,957,000원

주의사항: 일괄매각. 기본적인 위생 급,배수설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 공가상태로 단전, 단수 여부에 대하여 확인이 필요함. (자세한 사항은 감정평가서 참조)

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

경기도 화성시 송산면 독지리 소재 "독지1리회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다. 화성시 송산면은 송산그린시티 신도시와 인접해 있어 향후 개발 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선의 종류, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 권리관계 요약

제공된 정보와 검색 결과만으로는 복잡한 권리관계를 상세히 파악하는 데 한계가 있습니다. 강제경매 물건으로, 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 면밀히 검토하여 인수되는 권리, 말소기준권리 및 그 이후 권리들을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상권 개요

본건이 위치한 화성시 송산면 독지리는 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 농촌 및 근교 주거지역의 성격을 띱니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농업 관련 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 송산그린시티 개발과 함께 인근 지역의 발전 가능성이 주목받고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설 및 생활 인프라

인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 송산면 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공가 및 설비 상태

건물이 장기간 공가 상태로 방치되었을 가능성이 있습니다. 기본적인 위생 급, 배수 설비는 갖추었으나, 단전, 단수 여부에 대한 사전 확인이 필수적이며, 이로 인한 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 2. 경계 확인 및 측량 필요

건물 소재 위치와 관련하여 지적도 등과 현황의 일치 여부, 타인 토지 및 건물과의 경계 등에 대하여 측량을 통해 재확인이 필요하다는 안내가 있습니다. 이는 향후 발생할 수 있는 경계 분쟁의 소지를 사전에 차단하기 위함입니다.

1.6. 3. 기타 잠재적 리스크

검색 결과, 화성시 서부 지역 일부에서 건설폐기물 불법 성토 의혹이나 폐기물 처리 시설 관련 갈등이 있었던 사례가 확인되었습니다. 그러나 본건 소재지인 송산면 독지리 713-3 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주하거나 점유하는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 종합 평가

본건은 경기도 화성시 송산면 독지리에 위치한 단독주택 부지 및 건물입니다. 소규모 토지와 건물로 구성되어 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 송산그린시티 개발에 따른 지역적 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 장기간 공가 상태로 인한 시설 점검 및 보수, 건물 경계 확인 등 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 주요 투자 요인

화성시 송산면 지역은 송산그린시티 개발과 맞물려 지속적인 성장 잠재력을 가진 지역입니다. 본건은 비교적 낮은 감정가로 토지와 건물을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 향후 리모델링 또는 신축을 통해 주거용 또는 주말주택 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 투자 시에는 공가로 인한 시설 점검 및 수리 비용, 경계 확인 관련 비용, 잠재적 권리 관계 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계