나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3644 [1] 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 8층 씨-801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3644 [1] 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 8층 씨-801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경3644 | 소재지: 서울특별시 송파구 충민로 5, 8층 씨-801호 (문정동,송파한화오벨리스크) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경3644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 622번지에 위치한 송파한화오벨리스크 8층 씨-801호입니다. 주변으로는 서울동부지방법원이 소재하며, 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 장지역이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 본건은 북서측 약 40미터, 남서측 약 30미터, 남측 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

* 권리분석

본건은 서울동부지방법원 2024타경3644 (1) 사건으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건의 권리관계 분석 시, 토지에 대한 별도 등기가 존재한다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 건물과 토지의 소유 관계 또는 권리 관계가 분리되어 있음을 시사하며, 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 확인할 수 없어, 임대 관계 여부는 미상입니다.

* 상권분석

해당 물건은 오피스텔 용도로 이용 중이며, 건물 면적은 28.95㎡ (약 8.76평), 토지 지분 면적은 6.32㎡ (약 1.91평)입니다. 주변에 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 직주근접 수요와 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 또한, 서울동부지방법원과 장지역이라는 주요 시설 및 교통 허브가 인접해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 토지이용계획상 유통상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 증진 가능성도 있습니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 생활에 필요한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장 및 지하철 8호선 장지역 이용이 가능하며, 서울동부지방법원 등 행정 및 법률 시설과의 접근성도 좋습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없다는 점입니다. 이로 인해 건물 내부 상태, 설비 작동 여부, 인테리어 상태, 누수나 구조적 문제 등 중요한 정보 파악이 어렵습니다. 또한, 토지 별도 등기 존재는 추가적인 법적 또는 재정적 복잡성을 야기할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 군용비행장 소음대책구역, 비행안전제2구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 지역 규제가 적용되어 있어, 생활 환경이나 향후 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 송파구 문정동에 위치하여 서울동부지방법원 및 장지역과 인접한 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 혼재되어 있어 잠재적인 가치가 있는 물건입니다. 그러나 점유자의 내부 확인 불가와 토지 별도 등기라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 꼼꼼한 권리 분석과 현장 재확인, 그리고 명도 계획 수립이 필수적입니다. 형식적 경매의 특성상 채권 문제가 정리되는 과정에서 매각이 진행되지만, 토지 등기 관련 세부 사항은 반드시 확인해야 합니다.

* 투자 포인트

뛰어난 입지: 서울 송파구 문정동, 서울동부지방법원 및 장지역 인근의 탁월한 입지 조건은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

상업 및 주거 수요: 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

합리적 가격 가능성: 감정가 230,000,000원을 기준으로, 명확한 리스크 요인에 대한 사전 검토 및 명도 과정을 고려하여 합리적인 가격으로 접근한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계