나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64175 [1] 서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64175 [1] 서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 4층404호 오피스텔 경매

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서울동부지방법원 경매3계 2024타경64175 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로31길 14-10, 1동 4층404호 (천호동,성우스타팰리스) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 250,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경64175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64175 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 1동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 313,000,000원

토지면적: 14.23㎡ (약 4.30평)

건물면적: 46.58㎡ (약 14.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OO

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대/연립주택, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

* 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5호선 강동역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제4층 제404호로서, 사용승인일은 2019년 04월 09일임.

외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있음.

* 이용상태

오피스텔로 이용중임. 내부 이용상황은 후첨 "내부구조도"를 참고해야 함.

* 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

* 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

* "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, 지하철 5호선 강동역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함. 또한, 북측으로는 동신중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있음. 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO임. 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 정밀 분석이 필요함. 임대차 관계 등은 현재 미상으로 파악되어, 현장 조사 시 확인이 필요함.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 천호동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔, 연립주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있음. 상대적으로 조용한 주거 환경과 함께, 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 입지임. 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음.

1.5. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 5호선 강동역으로 도보 이용이 가능함. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리함. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 마련되어 있음.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 2019년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔이나, 내부 구조도가 실제와 다소 상이할 수 있다는 점은 유의해야 함. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있음. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경을 고려한 추가 확인이 필요함.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 천호동의 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편임. 동신중학교가 인근에 있어 교육적인 측면에서도 긍정적임. 다만, 내부 이용상황의 불확실성과 복잡한 토지 이용계획은 투자 시 고려해야 할 사항임. 경매 절차 및 권리 관계에 대한 철저한 조사를 통해 신중한 접근이 요구됨.

1.8. 투자 포인트

* 5호선 강동역 역세권 입지로, 교통 편의성이 우수함.

* 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 내부 상태 양호 가능성 있음.

* 주거 밀집 지역 및 근린생활시설 인접으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

* 향후 개발 가능성 또는 시세 상승 잠재력을 가진 지역임.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계