나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63295 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 232-16 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63295 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 232-16 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경63295
• 주소: 서울특별시 광진구 긴고랑로7길 23-10
• 용도: 근린주택

서울동부지방법원 경매3계 2024타경63295 | 소재지: 서울특별시 광진구 긴고랑로7길 23-10 | 감정가: 803,797,120원 | 최저가: 643,038,000원 | 용도: 근린주택

1. 서울동부지방법원 2024타경63295 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

2024타경63295 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 광진구 중곡동 232-16

1.1. 3. 용도

상가주택

1.1. 4. 감정가

803,797,120원

1.1. 5. 면적

토지면적: 80.00㎡ (약 24.20평)

건물면적: 131.44㎡ (약 39.76평)

건물 제시외면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

1.1. 6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 8. 채권자

주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 토지 현황

1.2. 1.1. 토지 면적

80. 00㎡ (약 24.20평)

1.2. 1.2. 토지 이용 현황

주상용 건부지로 이용 중

1.2. 1.3. 토지 형태 및 상태

인접지대비 등고평탄한 가장형 토지

1.2. 1.4. 인접 도로 상태

본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함

1.2. 2. 건물 현황

1.2. 2.1. 건물 면적

건물 본체: 131.44㎡ (약 39.76평)

건물 제시외 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

1.2. 2.2. 건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물

사용승인일: 2017년 11월 20일

1.2. 2.3. 건물 이용 상태

다가구주택 및 근린생활시설로 이용 중

1.2. 2.4. 건물 설비 내역

기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 구비되어 있음

1.2. 3. 공부와의 차이 및 특이사항

1.2. 3.1. 공부상 차이

없음

1.2. 3.2. 위반 건축물 등재 여부

일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음

1.2. 3.3. 일괄매각 포함 사항

제시외 건물(50.00㎡) 포함 일괄매각 대상임

1.3. 입지 조건 분석

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

1.3. 2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 양호함.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당함. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있음.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 현황

본건은 중곡역 인근의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 상점들이 분포하고 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있는 지역임.

1.4. 2. 중곡역 역세권 특성

지하철 7호선 중곡역을 중심으로 형성된 역세권으로, 대중교통 이용이 편리하며 꾸준한 유동인구가 있는 편임. 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역임.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 차량 이용 시 접근이 용이하며, 단지 주변에는 소규모 상점 및 생활 편의 시설이 다수 분포함.

1.5. 2. 교육 환경

관련 교육청에서 최종 확인이 필요한 교육환경보호구역에 포함되어 있으며, 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하여 교육 환경은 양호한 편임.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 위반 건축물 문제

일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 처분이 발생할 수 있음. 이는 재산권 행사 및 건물 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으므로 반드시 확인 및 대책 마련이 필요함.

1.6. 2. 제시외 건물 관련

50. 00㎡의 제시외 건물이 건물 본체와 함께 일괄매각 대상에 포함되어 있음. 이 부분에 대한 법적 소유 관계, 원상 복구 의무 등을 사전에 면밀히 검토해야 함.

1.6. 3. 주변 혐오시설 유무

현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설이 확인되지 않았음. 다만, 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요함.

1.6. 4. 임대 관계 미확인

건물 내부 이용 현황 및 임대 관계가 미상으로, 잔여 임대차 관계나 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있음. 입찰 전 임차인 현황 등을 파악해야 함.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 중곡역 역세권에 위치한 상가주택으로, 신축 건물(2017년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점과 제시외 건물이 포함되어 있다는 점은 주의해야 할 리스크 요인임. 주거 및 근린생활시설로 복합 이용이 가능하며, 입지 조건 및 교통 여건은 양호한 편임.

1.8. 투자 포인트

* 중곡역 역세권의 입지적 강점과 비교적 신축 건물이라는 점을 활용한 시세 차익 기대.

* 위반건축물 해소 및 제시외 건물 관련 법적 문제를 해결할 경우, 가치 상승 잠재력 보유.

* 다가구주택 및 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계