나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65314 [1] 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65314 [1] 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경65314 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 2층202호 (문정동,집앤사베스타) | 감정가: 454,000,000원 | 최저가: 363,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2024타경65314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65314 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 2층202호

물건종별: 다세대주택

감정가: 454,000,000원

토지면적: 28.09㎡ (약 8.5평)

토지지분: 28.09㎡ (약 8.5평)

건물면적: 43.54㎡ (약 13.2평)

건물지분: 43.54㎡ (약 13.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 8호선 "장지역" 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 남동측으로는 "새말로8길", 남서측으로는 "새말로6길"에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

등기사항전부증명서 상 을구에 주택임차권이 등기되어 있으며, 임차인은 김설휘님입니다.

본 물건의 낙찰로 인해 임차권의 소멸 여부 및 대항력 유무는 추가적인 권리 분석이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (주의사항: 임차권 등기 상세 내용 확인 필수)

상기 외 별도의 등기된 제한물권은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

송파구 문정동은 지속적인 개발과 함께 도시 기반 시설이 확충되고 있는 지역입니다.

인근에 문현고등학교가 소재하고 있으며, 다세대주택, 아파트 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 있습니다.

장지역 역세권 개발 및 인근 대규모 업무지구(문정법조타운 등)와의 접근성을 고려할 때, 향후 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 문현고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 지하철 8호선 장지역과 다수의 버스 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 잠실, 위례 등 대형 상업시설 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차권 등기(김설휘) 관련 권리관계 확인 및 명도 가능성 검토가 중요합니다. 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 존재하므로, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

건축물 구조 상 노후화 정도 및 유지보수 필요성 여부도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. (건물 구조: 철근콘크리트구조, 외벽: 석재붙임, 창호: 샷시창호)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 문정동의 편리한 교통망과 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다.

장지역 역세권과 문정동 개발 호재를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 임차권 등기라는 명확한 권리 상 부담이 존재하며, 다수의 토지이용계획상 제한 사항이 있어 투자 시 철저한 권리 분석과 법률 검토가 필수적입니다.

감정가는 4억 5천 4백만원 수준으로, 시장 가치 및 권리 분석 결과를 바탕으로 신중한 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 지하철 8호선 장지역 역세권이며, 문현고등학교 인근으로 주거 환경이 양호합니다.

개발 호재: 문정동 일대의 지속적인 개발 및 인근 업무지구와의 연계를 통한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

실거주 및 임대: 다세대주택으로서 실거주 또는 임대를 통한 수익 창출이 가능합니다. (단, 임차권 인수 시 임대 조건 재협의 필요)

향후 가치: 송파구라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 시세 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계