나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64373 [1] 서울특별시 광진구 구의동 669 에버그린102동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 광진구 OOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경64373(서울동부지방법원 경매3계). 감정가 263,000,000원, 최저가 263,000,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 64373 [1]
소재지서울특별시 광진구 구의동 669 에버그린102동 OOOOOO
도로명주소서울특별시 광진구 OOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도도시형생활주택
건물명에버그린102동
매각기일2026.01.12
관할법원서울동부지방법원 경매3계 (02-2204-2407(구내:2407))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역
서울특별시 광진구 구의동 669 에버그린102동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.32㎡ (4.33평)
건물면적19.50㎡ (5.90평)

금액

감정가263,000,000원
최저가263,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금26,300,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.12 263,000,000원 매각
신건 2026.01.19 - 최고가매각허가결정
신건 2026.02.26 - 납부<br />(2026.02.25)
신건 2026.04.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프리즘 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "지하철 5호선 아차산역(어린이대공원후문)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 아차산역(어린이 대공원 후문)이 위치하고 있어 교통상황은 비교적 양호한 편임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 604호(사용승인일:2019.12.30)로서 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 샤시창호 등임
이용상태
도시형생활주택 단지형 다세대주택(방, 다용도실, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 테라스 등) 으로 이용중임(후첨 "호별배치도 및 내부구조도 참조"
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지에 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 도시형생활주택 단지형다세대(20세대), 근린생활시설(1호)의 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 약6M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층 이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산주변)
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며
본건 거실 쪽 확장형 발코니에 연결된 제시외건물(㉠알루미늄샤시조 플라스틱지붕 2.7㎡, 면적은 개략 산출)이 있어, 사용상의 편리성 등을 감안하여 본건 구분건물에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 88% 302,188,825원
최근 6개월 20건 88% 300,208,035원
최근 12개월 31건 92% 317,754,462원

물건 비고

제시외 건물 포함