나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64748 [1] 서울특별시 송파구 방이동 117-11 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경64748 [1] 서울특별시 송파구 방이동 117-11 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64748
• 주소: 서울특별시 송파구 가락로33길 22, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매3계 2024타경64748 | 소재지: 서울특별시 송파구 가락로33길 22, 3층302호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경64748 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경64748 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 117-11, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 365,000,000원

토지면적: 26.54㎡ (약 8.03평)

건물면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철 9호선 송파나루역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있고 지하철 9호선 송파나루역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 5층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

건물의 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 수도법 등에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통

본 물건은 지하철 9호선 송파나루역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인접해 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 있어 매우 중요한 장점입니다.

2.2. 주변 환경

주변은 주거용과 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 올림픽공원, 석촌호수 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 만합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각 시 해당 부동산에 설정된 담보권은 소멸됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보 내에 특별한 권리상 제약이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 최종적인 권리분석은 법원 집행문, 등기부등본, 현황조사서 등 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 위험 요소가 될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

송파구 방이동은 강남3구 중 하나로, 송파나루역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 특히 송리단길(송파나루역~석촌역)은 최근 몇 년간 젊은 층에게 인기 있는 상권으로 부상하고 있으며, 다양한 식당과 카페 등이 밀집해 있습니다.

4.2. 본건 인근 상권

본 물건 소재지인 방이동 117-11번지 주변은 주거용 건물이 밀집한 지역으로 파악되며, 인근 대로변으로는 상업 시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

송파나루역 인근에 위치하여 식당, 카페, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 및 문화

주변에 학교 및 문화 시설에 대한 정보는 제한적이나, 송파구는 교육열이 높고 다양한 문화 시설을 갖추고 있는 지역입니다.

5.3. 녹지 및 휴식공간

올림픽공원과 석촌호수가 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미상

본건의 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이로 인한 명도 지연 및 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

6.2. 주변 혐오시설

현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 임장 시 주변을 꼼꼼히 확인하여 잠재적 혐오시설 유무를 재확인해야 합니다.

6.3. 토지이용계획 상 제한

제2종일반주거지역 외에 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법, 수도법 등 다양한 법규에 따른 제한이 존재하므로, 향후 건물 신축 또는 증축 시 해당 규정을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 송파구 방이동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 9호선 송파나루역 역세권이라는 뛰어난 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 송파구라는 지역적 이점과 주거 및 상업 시설이 혼재된 환경은 생활 편의성을 높여줍니다. 감정가는 3억 6,500만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

하지만 임대차 관계가 미상이라는 점과 토지이용계획 상 다양한 제한 사항이 있다는 점은 투자 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 입지 조건

지하철 9호선 송파나루역 역세권으로, 향후 교통망 확충 및 지역 가치 상승의 잠재력이 높습니다.

8.2. 송파구의 성장 가능성

강남3구의 일원인 송파구는 꾸준한 개발과 함께 지역 가치가 상승하고 있으며, 이는 투자 가치에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

8.3. 다세대주택의 활용성

소형 면적의 다세대주택은 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다.

8.4. 합리적인 감정가

현재 감정가는 3억 6,500만원으로, 시세 조사를 통해 적정 낙찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계