나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50159 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50159 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50159
• 주소: 서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 1층101호
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매3계 2025타경50159 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로8길 87, 1층101호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 257,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2025타경50159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50159 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 403,000,000원

토지면적: 28.41㎡ (약 8.59평)

토지지분: 28.41㎡ (약 8.59평)

건물면적: 40.02㎡ (약 12.10평)

건물지분: 40.02㎡ (약 12.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재하며, "중곡4동주민센터"에서 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반주택, 공동주택, 근린주택 등이 혼재된 주거지역을 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 현재까지 검색된 정보상으로 본 건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 상세

건축물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 제1층 제101호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 알루미늄샷시 이중창호로 마감되었습니다. 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 지상 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

본 토지는 남측 하향 경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 동측 및 남측으로는 노폭 약 6미터, 서측으로는 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이하며, 이 도로를 통해 인근 간선도로와 연결됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지 기호(1, 2)는 공히 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 강제 집행하는 경매 절차입니다. 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토하고 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.7. 상권분석

본 건이 위치한 중곡동 일대는 일반 주택 및 공동 주택이 밀집한 주거 지역으로, 주변에 기본적인 생활 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 근린상가나 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 크지 않은, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

인근 "중곡4동주민센터"와 가까운 거리에 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능하며, 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 명도 대상이 되는 임차인이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 절차의 특성상 추가적인 권리 관계나 부담이 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 광진구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 무난한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 및 토지 면적은 소형 주택에 해당하며, 감정가는 4억 3백만원 수준입니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계에 대한 면밀한 분석과 명도 관련 위험성을 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

서울 내 주거 지역이라는 점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 소형 다세대주택의 경우 임대 수익률이나 시세 차익 목표에 따라 투자 전략이 달라질 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 관련 리스크를 최소화하고, 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계