나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10193 [1] 경상남도 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴 104동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10193 [1] 경상남도 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴 104동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경10193
• 주소: 경상남도 밀양시 창밀로 3530, 104동 6층602호 (내이동,밀양나노시티한신더휴)
• 용도: 아파트

밀양지원 경매3계 2024타경10193 | 소재지: 경상남도 밀양시 창밀로 3530, 104동 6층602호 (내이동,밀양나노시티한신더휴) | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2024타경10193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10193 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴 104동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 298,000,000원

토지면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

- 전용면적: 약 72~75㎡ (공급면적 84.92㎡ 기준 일반적인 전용면적)

- 분양면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

- 위치 및 주위환경: 본건은 창원지방법원 밀양지원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 일반적인 주거지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측 및 북서측으로 약 15미터, 12미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 6층 602호이며, 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 창호는 PVC창입니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 방범자동문 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(25~30m), 중로2류(15~20m), 중로3류(12~15m) 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역에 해당합니다. (하천 인접 토지 관련 별도 확인 필요)

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 어려워 인근 호의 이용 상황 등을 고려하여 기재되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태 확인에 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치한 '밀양나노시티한신더휴' 단지 내 아파트로, 창원지방법원 밀양지원 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 단지 남동측과 북서측으로 폭 15m 및 12m 내외의 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 단지 진입 및 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가되며, 밀양 버스 아리랑버스7번 등이 운행되는 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 낙찰을 통해 소유권을 취득할 경우 기존의 담보권 및 이에 부수하는 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 파악을 위해서는 상세한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 밀양시 내이동은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. '밀양나노시티한신더휴'는 706세대의 대단지 아파트로, 단지 자체적으로도 상업시설을 포함하고 있어 입주민들의 편의를 높이고 있습니다. 주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 기본적인 생활 필수품 구매, 외식, 금융 서비스 등을 이용할 수 있습니다. 또한, 밀양나노융합국가산업단지와 인접해 있어 향후 산업단지 배후 주거지로서의 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 '밀양나노시티한신더휴' 단지는 2020년 7월에 입주한 비교적 신축 아파트 단지입니다. 단지 내에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변으로는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 인근에 학교가 있는 것으로 파악되며, 구체적인 학군은 교육청 등을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 또한, 밀양시는 밀양 나노융합국가산업단지 조성, 국제복합도시 건립 추진 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 인구 증가 및 지역 발전이 기대되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 명시된 바와 같이, 본 건은 현장 조사 시 점유자 부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황을 정확히 확인하기 어려웠습니다. 따라서 내부 마감재, 설비 상태, 누수 여부 등은 직접적인 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리비 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역에 해당하며, 하천과 인접한 토지의 경우 건설과 하천담당 부서에 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 전반적인 주변 환경 조사 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 토지이용계획상의 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역)을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

'밀양나노시티한신더휴' 아파트는 밀양시 내이동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 신축 아파트 단지입니다. 특히, 밀양나노융합국가산업단지와의 인접성은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합하며, 비교적 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하며, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재 : 밀양나노융합국가산업단지 및 국제복합도시 개발 사업과의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 신축 아파트 : 2020년 입주 단지로 비교적 최신식 시설과 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

* 우수한 입지 : 밀양시 중심부 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

* 경매 투자 기회 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 면밀한 실사를 거쳐 신중하게 내리시기 바랍니다.1.밀양지원 2024타경10193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10193 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 136 밀양나노시티한신더휴 104동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 298,000,000원

토지면적: 44.40㎡ (약 13.43평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

- 전용면적: 약 72~75㎡ (공급면적 84.92㎡ 기준 일반적인 전용면적)

- 분양면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가 요약)

- 위치 및 주위환경: 본건은 창원지방법원 밀양지원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 일반적인 주거지역입니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측 및 북서측으로 약 15미터, 12미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 6층 602호이며, 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 창호는 PVC창입니다.

- 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 방범자동문 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(25~30m), 중로2류(15~20m), 중로3류(12~15m) 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역에 해당합니다. (하천 인접 토지 관련 별도 확인 필요)

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 현장 조사 시 점유자 부재로 내부 확인이 어려워 인근 호의 이용 상황 등을 고려하여 기재되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태 확인에 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치한 '밀양나노시티한신더휴' 단지 내 아파트로, 창원지방법원 밀양지원 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 단지 남동측과 북서측으로 폭 15m 및 12m 내외의 도로에 접하고 있어 차량을 이용한 단지 진입 및 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가되며, 밀양 버스 아리랑버스7번 등이 운행되는 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 낙찰을 통해 소유권을 취득할 경우 기존의 담보권 및 이에 부수하는 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 파악을 위해서는 상세한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 밀양시 내이동은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. '밀양나노시티한신더휴'는 706세대의 대단지 아파트로, 단지 자체적으로도 상업시설을 포함하고 있어 입주민들의 편의를 높이고 있습니다. 주변 근린생활시설 및 상업시설을 통해 기본적인 생활 필수품 구매, 외식, 금융 서비스 등을 이용할 수 있습니다. 또한, 밀양나노융합국가산업단지와 인접해 있어 향후 산업단지 배후 주거지로서의 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 '밀양나노시티한신더휴' 단지는 2020년 7월에 입주한 비교적 신축 아파트 단지입니다. 단지 내에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변으로는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 인근에 학교가 있는 것으로 파악되며, 구체적인 학군은 교육청 등을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 또한, 밀양시는 밀양 나노융합국가산업단지 조성, 국제복합도시 건립 추진 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 인구 증가 및 지역 발전이 기대되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 명시된 바와 같이, 본 건은 현장 조사 시 점유자 부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황을 정확히 확인하기 어려웠습니다. 따라서 내부 마감재, 설비 상태, 누수 여부 등은 직접적인 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리비 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설 설치제한지역에 해당하며, 하천과 인접한 토지의 경우 건설과 하천담당 부서에 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있습니다. 전반적인 주변 환경 조사 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 토지 이용계획상의 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역)을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

'밀양나노시티한신더휴' 아파트는 밀양시 내이동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 신축 아파트 단지입니다. 특히, 밀양나노융합국가산업단지와의 인접성은 장기적인 관점에서 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합하며, 비교적 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 내부 상태에 대한 불확실성이 존재하며, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재 : 밀양나노융합국가산업단지 및 국제복합도시 개발 사업과의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 신축 아파트 : 2020년 입주 단지로 비교적 최신식 시설과 생활 편의성을 누릴 수 있습니다.

* 우수한 입지 : 밀양시 중심부 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

* 경매 투자 기회 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 면밀한 실사를 거쳐 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계