나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9325 [1] 제주특별자치도 제주시 건입동 1226-2 제7층 제702호 아파트 경매

제주특별자치도 제주시 공덕길 1 골드트리 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9325(제주지방법원 경매3계). 감정가 258,000,000원, 최저가 258,000,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9325 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 건입동 1226-2 제7층 제702호
도로명주소	제주특별자치도 제주시 공덕길 1 골드트리
용도	집합건물
매각기일	2026.07.21
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역

제주특별자치도 제주시 건입동 1226-2 제7층 제702호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.70㎡ (6.56평)
건물면적	72.18㎡ (21.83평)

금액

감정가	258,000,000원
최저가	258,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	25,800,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.21	258,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 해밀 · 평가일 2026.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 서측 인근에 위치하며. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상9층 (사용승인일 : 2020.12.09) 내 제7층 제702호 로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 타일마감 등 , 창호 : 샷시창호 등
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 ① : 반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호 ② : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호 ③ : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계: 미상임. -기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

물건의 사건번호는 제주지방법원 2025타경9325 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 건입동 1226-2 제7층 제702호입니다. 본 물건은 아파트이며, 사용승인일은 2020년 12월 9일입니다. 건물명은 '골드트리'입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 21.70㎡ (약 6.56평)이며, 건물의 전용면적은 72.18㎡ (약 21.83평)입니다. 건물에 대한 총 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

본 물건의 감정가는 258,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 유아이제사십차유동화전문유한회사입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동에 소재하며, '제주동초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 접근이 용이하여 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 반상업지역, 일반상업지역에 속하며, 고도지구(35M 이하), 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 12월 17일 접수된 신한은행의 근저당권(을1)입니다. 이 근저당권보다 선순위이거나 동일 일자에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부등본 상 확인되는 소유권이전(갑5), 신탁등기말소(갑4), 가압류(갑6) 등도 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

본 물건에 대한 임차인 현황은 '미상'이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점을 감안하여 실제 현장 조사 시 임차인 현황에 대한 재확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건은 소유권 이전(갑5) 및 신한은행 근저당권(을1)이 설정되었으며, 제주신용보증재단의 가압류(갑6)도 있었습니다. 해당 근저당권이 말소기준권리이며, 전체 등기부채권 총액은 307,400,000원입니다.

4. 상권분석

본건은 제주시 건입동에 위치하며, 주변에 제주동초등학교가 있어 교육적 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근의 동문시장, 제주중앙지하상가, 칠성로 상점가 등은 다양한 쇼핑과 먹거리를 제공하는 상권으로, 본 물건의 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제주동초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 제주시 건입동 일대에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5.2. 학군

본건에서 도보 거리에 제주동초등학교가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란하여 유사 건물 및 공부, 탐문 사항에 기반하여 평가되었습니다. 따라서 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

제주시 건입동 1226-2번지 일대에서 본건과 직접적으로 인접하거나 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 과거 제주환경자원순환센터와 같은 대규모 시설이 동복리 등 제주 동부권에 위치하고 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 준공)인 아파트이며, 제주 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확하며, 임차인 현황이 미상이고 인수 보증금이 0원인 점은 간과할 수 없는 부분입니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 임장 활동을 통해 실질적인 가치와 리스크를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 2020년 준공의 비교적 신축 아파트입니다.

* 제주시 건입동 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리사항이 없어 명확합니다.

* 주변에 제주동초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 258,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 하나, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 낙찰가율 등 상세한 시장 조사가 필수적입니다. 또한, 내부 상태 및 잠재적 리스크 요인에 대한 추가적인 현장 확인 후 신중하게 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보